【大紀元2024年04月09日訊】新盤繼續以低價吸引買家，令二手成交受壓，各代理於週末的十大屋苑成交多見冷淡。中原錄得9宗，跌回單位數，上週為11宗；美聯報10宗，按週顯著減少6宗；利嘉閣獲8宗，增加2宗；港置錄7宗，按週倒退4宗。

據中原地產住宅部總裁陳永傑表示，週末一手市場暢旺，港島南有大型新盤以「撈底價」開售，沽出逾400伙，搶去大批客源，港島區交投明顯放緩，加上各區筍盤減少，二手交投難免受壓，現時買家於一及二手市場兩邊游走，以覓心水盤入市。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，剛過去的週末受惠港島南大型新盤Blue Coast開售帶動，市場釋放大量購買力，由於新盤訂價吸引，故搶去不少市場焦點及二手購買力，惟大批「西餅客」、投資客、換樓客等用家亦紛紛出動入市，為市場注入動力。二手交投放緩，相信主要受新盤搶去不少購買力外，上月二手交投暢旺亦消化不少筍盤所致，但綜觀目前整體一二住宅交投氣氛仍然理想，預期4月份一手交投有望錄得3,000至3,500宗水平，二手交投亦保持活躍水平。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，一手大型新盤續吸市場資金，而二手業主見市況成交氣氛暢旺，持惜售態度及議價空間相對收窄，加上大批市民早前在復活節長假外遊後仍未回港等多項因素疊加影響下，導致剛過去週六、日十大屋苑交投仍維持在單位數。

香港置業行政總裁馬泰陽表示，剛過去週末，市場再有新盤推售，全日更吸納逾四百多伙的購買力，可見買家入市意欲強勁，趁勢吸納優質項目。

按區域分析，港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月暫錄4宗成交，平均實用呎價13,824元。其中本週末錄1宗成交，中原促成燕宮閣低層D室，單位實用面積747平方呎，三房一套間隔，最新以998萬元成交，平均實用呎價13,360元。據了解，原業主於2011年以735萬元購入單位，持貨13年，是次易手賬面獲利263萬元，單位升值約36%。

至於九龍區，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本周末錄1宗成交，平實用呎價約10,468元。

新界區方面，利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，沙田第一城於剛過去的週六、日錄一宗二手成交，單位為50座中高層C室，實用面積約304方呎，以448萬元易主，折合平均實用呎價約14,737元。＠

責任編輯：陳玟綺