【大紀元2024年04月06日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）最新地產報告顯示，曼哈頓和布碌崙的租金價格雖然比一月份稍有下降，但仍保持在歷史最高水平上；王后區的市場保持不變。

根據地產公司道格拉斯艾麗曼（Douglas Elliman）二月份租房市場報告，曼哈頓的租金中位數年同期增長3.3%，達到4,349美元/月；空置率下降0.19%，水平為2.49%。

布碌崙租金同期增長2.9%，為3,499美元/月，庫存下降6.3%；王后區租金不升不降，房源增加6.7%。

紐約科可蘭集團（Corcoran）首席運營官馬林（Gary Malin）在日前的一個網絡座談會上表示，「曼哈頓和布碌崙的租金價格幾乎處於歷史最高水平，但有趣的是，空置率已經連續21個月高於2%」。

「從歷史上看，在紐約市任何高於2%（空置率）的市場更像是對房客有利的市場，而不是房東的市場。」他說，但是價格卻仍然這麼高，他認為，是因為「業主在定價方面非常固執。」

馬林說，但是紐約是這樣一個地方，就是總有大量的人租房。所以在未來四個月內，雖然租金這麼高，空置率也會降下來。

「所以我認為這是一個強勁的（租房）市場，但還有機會，因為我認為價格有點泡沫。」他說。

另一位房地產專家、「城市連結」（City Connections）公司老闆施蘭姆（David Schlamm）表示，現在紐約的租金甚至超過了「大約20個人搶租一套房」的「瘋狂的2021年」。

「而我們現在正在超過那個水平，他們（房客）支付所有費用。」他說。只有新樓盤的房東才給優惠條件或者和仲介費。「不過租房的水平確實看地點，23街以南的地點，切爾西等地市場非常好。」

法拉盛鼎豐地產的經紀人方旭巍（Michael Fong）表示，因為紐約市人口增加，對房子的需求量增加，但是新開發的房子卻不夠，這就造成房源緊張。有數據顯示，去年紐約上半年租房市場上漲了4%，空置率也下調到1.2%。

「疫情之後，住房需求大大上升」；「因為房源少，房子供不應求，選擇少，所以一些買房的人就不想很快地做決定買房，就要租房。」他說，基於種種原因，「今年紐約市的租房市場也非常看好。」

責任編輯：鄭樺