【大紀元2024年04月30日訊】市場繼續聚焦新盤，部份二手樓降價幅度加深（不同代理有不同觀察，見下文），各代理於剛過去週末十大屋苑成交稍為回升。中原錄得11宗，按週增加3宗；美聯也報11宗，按週上升2宗；利嘉閣則獲9宗，按週增2宗；港置亦錄9宗，與上週比較多1宗。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期發展商開價保持克制，接連有新盤低市價推出，成功掀起搶購潮，包括何文田站新盤朗賢峯，昨日首輪銷售即日沽清，加上二手市場業主願意擴大減幅，刺激購買力釋放。現時買家於一、二手市場兩邊游走覓筍盤，整體樓市穩步向上。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨著全面撤辣後首個五一黃金周將至，各發展商積極備戰，以低價推盤搶客，吸納市場不少二手客源，惟近日買家尋寶心態依然濃厚，雖然市場上的筍盤不少已被消化，但買家追貨意慾仍然強盛，令成交穩中向好。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，一手新盤連接推出並以優惠吸客，成功刺激市場購買力，主要焦點持續留在一手市場，二手屋苑交投量續窄幅上落。市區矚目新盤首批銷情熾熱，市場上亦有不少一手盤以優惠價吸引客源，搶佔樓市焦點；二手方面，由於自早前撤辣以來，買家蜂湧入市而消耗不少購買力及平價盤源，有待新一輪筍貨盤源補充，才有更明顯突破。

香港置業行政總裁馬泰陽表示，過去一周港股出現升勢，有助帶動整體投資氣氛，連帶樓市同樣受惠。最近多間發展商把握市場機遇，以貼市價推出新盤，搶佔市場焦點，如日前開售的何文田新盤開售即日沽清，而一手餘貨同樣成交不俗，反映樓市購買力仍然強盛。二手方面，樓市轉旺，部份二手業主信心增強，叫價強硬，不乏業主收窄議價空間，導致本周末二手交投難以突破。

按區域分析，中原地產太古城高級區域營業董事張光耀表示，新盤持續採低價推售策略，加上近日天氣不穩，二手市場氣氛稍為放緩。太古城本周末錄得1宗成交，單位為彩天閣高層G室，實用面積717平方呎，採三房套房間隔，去年12月放盤價1,380萬元，累減130萬元或9.4%，現以1,250萬元易手，實用呎價17,434元。原業主於2021年2月以1,460萬元買入單位，單位3年貶值210萬元或14.4%。太古城本月錄得27宗成交，平均實用呎價約15,300元。

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本週末交投表現不俗，錄得3宗成交，比上周末多1宗，平均實用呎價約10,600元，按周則回落約7.5%。由於接連有市區鐵路盤低價推售，吸引二手客源轉向一手市場，業主為保持競爭力，不惜加大減價力度，近期美孚新邨成交以減價盤或平盤為主。週末成交包括恆柏道3號中層C室，實用面積509平方呎，兩房間隔，享內園景，叫價530萬元，議價後以522萬元沽出，實用呎價10,255元。原業主於2010年以320萬元購入單位，現易手帳面獲利202萬元離場，單位14年間升值63%。屋苑本月至今錄得29宗成交，上月全月58宗成交，減少50%。

新界區方面，利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛指出，週末沙田第一城暫錄1宗買賣，單位為10座高層C室，實用面積約327方呎，成交價約466萬元，折合平均實用呎價約14,251元。＠

責任編輯：陳玟綺