【大紀元2024年05月10日訊】（撰文／大紀元記者謝漫雪編譯）多花點心思做退休計劃是值得的，而且越早做越好。或許你還年輕，還沒考慮退休的事；但這件事永遠不嫌早，因為好的退休計劃，時間越長收益越大，尤其投資房地產，越早投資利潤越高。
如果你想快樂健康、富裕的退休，不妨考慮投資房地產，住宅也好，商業房屋也好，工業廠房也好，只要你有資金、有時間、有良好的信用，都值得嘗試。
買房地產是絕佳的退休計劃
如果你想早日退休，有錢、有健康，可以考慮購買房地產，因為它有幾個獨特的好處。
如果你投資得夠早，並把房產出租，投資報酬率會很高，且不需花太多時間。
你的退休目標可能是：
• 盡早退休
• 存很多退休金，有財富自由
• 身心健康
• 有穩定的收入來源
• 有人替你管理事業，有很多自由時間
投資房地產有助於實現以上這些目標，甚至獲得更多好處。（延伸閱讀：第一次投資房產就上手 你需要知道這些事）
買房地產 早日退休
誰不想及早退休呢？想必大多數人都想。65歲只是法定可以開始領社保退休金（Social Security benefits）的年齡，不代表你不能提前退休。你真想退休的話，40歲就可以退休了，只是大部分人不會那麼早，因為無法存夠錢退休。如果你想提早退休，買房來出租是個好方法。
財富創造者（）網站列出了幾項提早退休的要件：
• 目標務實、可預期
• 有基本的金融知識
• 有充足現金流，有財富自由
• 買對房地產
• 房地產能保值
• 持續建立投資組合
越早開始投資當然越好，但別擔心，任何時候都不晚，當下永遠是最佳時機。
買房地產 擴大財富
買多種不同的股票、債券，這種多重投資法很不錯，可以分散風險。然而，投資房地產來出租卻能獲得更大利潤，因為租金收入通常比股息和債券收益要高，租金的年收益率可達6%至8%。
如果你是房產投資新手，請記住，你不會馬上就賺大錢，甚至五年內都沒辦法，除非你一次付清、沒有貸款。不過當你還清貸款，擁有最大房屋淨值時，你每個月就會有正的現金流。
還有，想擴大財富，你必須多買幾間房子。投資房地產無法快速致富，但只要你買的房子有價值，多買幾間，耐心等待，假以時日就能致富。（延伸閱讀：投資房宅 4種穩定獲利回本的方法）
買房地產 如何盈利？
假設你買了四間獨立屋，每間30萬美元，每間頭期款是房價的20%，四間頭期款總計24萬美元。如果你將房屋出租，每間月租金2,000美元（一年24,000），以30萬美元的房價來算，你的投資報酬率就是8%。
假設你每間房屋每月的貸款、保險和其它費用加起來是1,500美元，那麼每間房屋每個月能賺500美元，四間房屋就賺2,000美元，總計一年可賺24,000美元。
所以，只要多買幾間，就能增加很多利潤。事實上，這就是那些房產大亨賺錢的手法，他們擁有大量房產，每個房產都能帶來固定收入。
當你的房產越來越多時，你肯定需要找物業管理公司幫你管理，因為你一個人是做不來的，當你退休時更是如此。
雖然這又是一筆開支，但這樣做很合理，並且可以提升獲利能力。物業公司能幫你維護房屋，找到好房客，降低你的房屋空置率，幫你處理房客問題，讓你租金穩穩的入帳。有時候，你房屋管理得好，便有理由調高租金。房屋在良好的維護下，不但可以保值，甚至還會增值。
這都是與物業管理公司合作所帶來的好處。舉個例子，在德州的投資人喜歡與休士頓物業管理公司合作，因為他們是當地管理大型房產的專家，他們深諳此道，經驗豐富。
物業管理公司能幫你做這些事：
• 收租金
• 追討滯納金
• 篩選房客
• 管理出租業務
• 帶客戶看房子
• 維修保養房屋
• 制定詳細的租賃契約、短期合約
• 驅逐違約的房客
• 在房屋出租前、退租時巡查房屋
• 在房客退租後清理房屋
• 執行新的租賃規則
• 需要時，替你出面調漲租金
• 處理違約情事
• 合約異動時，與房客協商
• 處理房客的需求
• 了解當地及聯邦房屋租賃法（Landlord-Tenant Law）
• 有的也會代你付水電費、污水處理費、綠化養護費等物業相關費用。
以上是聘請物業公司的好處，如果你只是請一個人來看管，就沒這麼多好處。房產多的時候一定要找專業團隊來管理，一個人根本做不來。（延伸閱讀：自己管理出租物業 5個幫你省時省力的技巧）
買房地產 收入穩定
買房地產可以帶來長期可靠的收入，因為每月都有租金收入。剛開始你需要用租金收入來付房貸，一旦還清，租金收入大部分就是你的利潤了。還完貸款後，就剩房屋維修費用，還有房產稅（Property Tax）等一些固定開銷，但這些支出比房貸低。
擁有房產，你就有源源不斷的租金收入，將來租金亦可隨當地行情調漲。如果你把租賃期定短一點，比如一年或兩年，會比較有利，也比較有競爭力。
哪一類房地產最賺錢？
你知道嗎？幾乎所有大富豪都投資房地產，因為內行人都知道，投資房地產可以長期獲利。你雖無法一夜致富，卻能輕鬆的創造長期被動收入，無論你是否退休皆然。
那麼，這些大富豪都買什麼樣的房產？有三大類：
• 住宅
• 商業房屋
• 工業房屋
獨立屋、公寓、學生公寓、活動式房屋，都屬於住宅。
個體商店、辦公大樓屬於商業房屋，如商業園區、醫院、零售商店、購物中心、購物廣場（strip mall）、加油站、雜貨店等。
工廠、倉庫屬於工業房屋，雖然也是商業用途，但佔地通常比商業房屋大得多。
買這三種房產都可盈利，不過商業和工業房屋的利潤更高，當然貸款也高很多。買商業或工業房屋，頭期款可能高達房價的40%。
許多大富豪會買商業和工業房屋，但對你來講不一定需要，當然，如果你付得起，也值得一試，否則買住宅也很好，靠投資住宅的收益來退休是沒問題的。
民宿（度假屋）
民宿也屬於住宅，經營民宿也能賺很多錢。因為是短期出租，所以租金較高，因此只要能持續租出去，收入也很可觀。
想經營民宿，可以利用線上短期租屋平台Airbnb，不過該公司在處理房屋遭房客毀損的問題上，評價不太好。許多房東要求損害補償時，得到的回應卻是自己運氣差。如果你想利用Airbnb出租民宿，務必找專人追蹤租屋狀況，要經常巡視房屋，即時處理房客問題。
買房地產 有益健康
房地產與健康沒有直接關係，但投資房地產較無壓力，所以對健康有間接幫助。
• 壓力較小
壓力對人體有很大的負面影響，人在壓力下，身體會產生壓力激素，從而損害心臟。急性壓力和慢性壓力都會導致循環系統發炎，可能引發心臟病和中風。
投資房地產的好處是較無時間和金錢上的壓力，剛買房子的時候，可能會有感覺有點煩亂，但等你學會管理方法，把出租事務外包之後，就很輕鬆了。
• 時間較自由
找物業管理公司來替你管房子，基本上就可以放手不管了，你有更多時間去做其它事、去運動，周末可以打打高爾夫球，想去健身房隨時都可以去，再也不必擔心凌晨3點接到房客電話，抱怨馬桶阻塞不通。
結語
如果你還沒買房地產，那就去研究研究，看看你住家附近有哪些房產、房價多少、租金行情如何。不一定買你附近的房子，但先了解一下對你有幫助。
能不能健康的退休、富裕的退休，就看你有沒有用心做退休計劃，如能事先做好規劃，退休後就能創造理想的現金流。
越早去做，就能越早退休。但買房出租這件事永遠不嫌晚。
原文： 刊登於Due網站，授權《大紀元時報》轉載。
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責任編輯：沈少棋
