【大紀元2024年04月15日訊】（大紀元記者夏松報導）中國經濟持續低迷，樓市更是一蹶不振，當局一再降息，但收效甚微。中共官方最新數據顯示，3月新發個人住房貸款利率為3.71%，首次低於企業貸款，引發網絡關注。

中共央行的數據顯示，3月份新發個人住房貸款利率為3.71%，比上月低15個基點；3月份新發企業貸款加權平均利率為3.75%，比上月低1個基點。目前5年期以上LPR報價為3.95%。

陸媒21世紀經濟報導稱，上述數據意味著，新發個人住房貸款加權平均利率為有記錄以來，首次低於新發企業貸款加權平均利率，這與房地產市場大環境不無關係。國家統計局數據顯示，今年前2個月，新建商品房銷售面積同比下降20.5%，新建商品房銷售額同比下降29.3%。

該消息引發網絡關注。

基金博主「鄉下老白菜」發博文說：「個人住房貸款利率不低也不行了，大家都在努力提前還貸的路上。銀行總想多賺點，對存量房貸利率左右控制，大家也不傻努力還貸。存量房貸不斷在縮水，這已經看到存量房貸根本止不住的下滑。房地產的預期已經徹底轉向了，最大的內需不能穩定對未來大家的生活都有很大的負面影響。」

財經博主「陳家蟹」說：「貸款利率不是當前信貸萎靡的痛點，預期起不來，利率再降一半都沒用，房價上漲期，利率的波動會對交易意願起到很大的推動作用，但在下降期，利率的敏感度急速下降。另外，存款的大規模湧入讓銀行不堪重負，一方面承受大量的付息，一方面貸款放不出去或者不能以合理（賺錢）的利率放出去，要把銀行逼瘋。」

記者、超話主持人「連線記者」說：「2022年開始，全國各地掀起一股提前還房貸浪潮。老百姓紛紛排隊還住房貸款。從去年開始，我也加入到提前還房貸的隊伍中，上週，最後一筆還完了。總共還了三次，每次都認真排隊。

是的，你沒聽錯，還錢給銀行要排隊。既然錢沒地方去，房貸利率居高不下，還不如提前還房貸。所以，只要還有降息預期，大家就會有提前還房貸的衝動。」

近兩年來，中國「提前還貸潮」愈演愈烈，相關話題不僅頻頻登上微博熱搜榜，而且想要提前還款越來越難，需要排長隊等待。此外，因住房貸款利息高於企業貸款，一些購房者甚至選擇用利率更低的「經營貸」來置換房貸。

責任編輯：高靜#