【大紀元2024年04月14日訊】（大紀元記者金凇澳洲珀斯編譯報導）隨著西澳人口激增和東海岸投資者湧入，珀斯本地買家為了打敗競爭對手，他們也採用了激進的購房策略，如攜帶一箱現金來看房。

據「WA Today」網站報導，房地產評估與顧問公司Herron Todd White的主管欣奇利夫（Chris Hinchliffe）表示，儘管其它市場在不斷上漲的利率下放緩，珀斯房市顯示出了顯著的韌性，西澳較低的入市成本吸引了投資者湧入該州。

「與東海岸投資者相比，西澳的購房者現在似乎更明白他們的報價，通常不只是加價5%以上——而是更高。」他說，「他們還設法忘記昨天的房價，因為那完全無關緊要，他們更具前瞻性，關注的是未來的房價。」

欣奇利夫表示，買家報價的速度和質量已經提高，一次房產開放後立即收到10個良好報價並不罕見。

「我曾經與一些經紀人交談過，他們遇到過當地買家攜帶現金箱來看房，以證明他們是可以直接支付現金的買家，試圖擊敗其它買家。」他說，「（本地）買家還經常提供極快的房產過戶條件，包括現金報價和10天過戶期。」

房地產公司Strategic Property Group的董事總經理弗雷斯肯斯（Trent Fleskens）表示，缺乏待售房產意味著許多人的重點是首先要有個房子居住。

「大多數珀斯郊區的購房文化顯然已經從尋求價值轉變為尋求結果。」他說，「由於市場競爭激烈的現實，購房者變得對價格不那麼敏感，現在轉向接受市場價值。現在的重點是確保有房子住就可以。這非常關鍵。」

欣奇利夫表示，市場上的絕望程度在尋找租房的人中尤其明顯。

2024年2月，澳洲獨立房中位價格為944,229澳元，而珀斯的中位房價僅為60萬澳元。

待售房源仍然接近歷史最低水平，截至1月底，共有3738套房源，比2023年12月增加了2.5%，但比2023年1月減少了46%。

房屋在1月份的銷售中位天數為9天，比12月份快了一天，比一年前快了15天。

欣奇利夫預測，公寓即將迎來黃金時代。

「公寓在這場房產競購中被拋在了後面，公寓中位價格逐月上漲0.5%，達到41萬澳元，年度增幅為2.2%，儘管其銷售時間從12個月前的43天降至目前的13天」，他說，「但在公寓中位價格數據中尚未明顯體現出來，我們的估價師現在報告稱活動有了顯著的增加，並且將推動公寓價格的上漲。」

在珀斯的一些外圍郊區，由於住宅價格較為低廉，強勁的租賃市場帶給投資者較高的收益率。

「對於擁有獨立房的郊區，如Medina、Brookdale、Langford和Armadale，那裡的中位價大約是40萬澳元，其租賃收益率可以達到6%至6.4%。」欣奇利夫表示，「對於公寓來說，Orelia、Bayswater和Glendalough這樣的郊區，收益率達到7.4%至9%。」

責任編輯：楊新雲