【大紀元2024年03月31日訊】（大紀元記者紀語安編譯報導）美國房價的上漲速度正在放緩。根據雷德芬房地產公司（Redfin）的新分析，2月份房價較前一個月上漲了0.6%，與Covid-19大流行之前大約八年的平均月漲幅0.6%一致。

CNBC財經網站報導，Redfin首席經濟學家達麗兒．費爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示，在大流行之前，價格每月上漲約半個百分點，或每年上漲約5%或6%。

「儘管房屋貸款利率比較高，但我們又回到了之前的（溫和上漲）趨勢。」她說。

穆迪分析公司（Moody’s Analytics）助理董事兼經濟學家馬修‧沃爾什（Matthew Walsh）表示，穆迪公司的房價指數也出現了類似趨勢，「房價的增值速度與以前相同，又回到我們在疫情大流行前看到的趨勢。」

然而，專家表示，今天的市場與二到八年前的市場大不相同。對於大多數潛在買家來說，他們仍然負擔不起一般的房屋。房屋物件的數量略有增加，但不足以滿足需求。

「從代理商那裡得知，賣家和買家都對這個市場不滿意。」費爾韋瑟說，「賣家對報價不滿意；買家對價格上漲和貸款利率上升感到失望。」

交易水準處於「衰退低點」

費爾韋瑟表示，雖然房地產市場的價格上漲已經穩定下來，但當今市場與疫情前的一個主要區別是──交易數量相對較低。這主要是由於房屋貸款利率高。根據房地美的數據，房屋抵押貸款利率去年達到近8%的峰值，現在仍超過6%。

沃爾什說，儘管2月份的交易數據有所上升，但交易水準仍處於「衰退低點」。

他補充，影響銷售的另一個因素是房屋供應量極其有限。

雷德芬房地產公司發現，在2月到3日中旬，新上市房源數量增加了5%，這是從2023年5月以來的最大同比增幅。但「這就像從谷底小幅復甦，我們沒有回到疫情之前的狀態。」費爾韋瑟說。

經濟學家表示，房屋供應增加主要是季節性因素。沃爾什說明，業主經常在2月份掛牌出售他們的房屋，因為他們更喜歡在春季和夏季搬家。

當然有時候人生會有一些意外：「另一些因素是人們找到新工作需要搬家，或者結婚，或者還有其它一些重大事件。」費爾韋瑟說。

房貸利率鎖定效應正在鬆動

房屋貸款利率鎖定效應，也稱為金手銬效應，使抵押貸款利率極低的房主去年無法掛牌出售房屋，因為他們換屋、買了新房之後，房貸利率會更高。

經濟學家指出，現在房屋貸款利率鎖定效應正在放鬆對市場的控制，房源供應略微增加。

沃爾什解釋，一些延遲掛牌的賣家「正在接受更高的房屋貸款利率」，因為他們覺得不能再推遲賣房了。

費爾韋瑟表示，雖然利率鎖定效應仍在發揮作用，使人們不願意賣房子，但隨著時間的推移，這種影響將進一步消退，尤其美聯儲又決定今年稍晚降息。

沃爾什說，隨著美聯儲降息，預計今年抵押貸款利率也將小幅下降，而全國房價可能保持不變。

新成屋略有增加

沃爾什表示，相對成屋銷售，新屋銷售業績來到疫情前的高點，平均每月賣出60萬套。根據美國人口普查局的數據，1月份售出661,000套新房，比12月增加1.5%。

沃爾什說，現成房源供應數量少，無法滿足買家需求，他們正在尋找新成屋，「建商當然從中得益。」

沃爾什補充，建商還能為購屋民眾提供成屋屋主應該不會提供的優惠，例如房貸利率下降或房屋售價降低。

然而，新成屋增加還不足以支撐美國的房屋需求，「儘管建商比以前建造更多房屋，但還需要一些時間來趕上供需差距。」他說。

責任編輯：林妍#