【大紀元2024年04月05日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一份新的報告顯示，在澳洲十大房產投資熱點區中，昆州佔了大部分，其中四個區具有可負擔性、現金回報和資本增長潛力。

根據房地產研究分析 Hotspotting 的「全國十大正現金流熱點」（ Hotspotting National Top 10 Positive Cashflow Hotspots）報告，全國有八個區因獨立房躋身於前十，有兩個區因公寓樓進入前十。

據澳洲房地產網消息，因獨立房躋身十大房產投資熱點的區包括：昆州的 Glen Eden、Bundaberg North 和 Berserker、南澳的 Elizabeth Downs、新州的 West Tamworth， 以及西澳的Orelia、Geraldton和Withers。

布里斯本的Bowen Hills和凱恩斯北部海灘的Yorkeys Knob則以其公寓房的優勢成為熱點。

Hotspotting的報告分析了投資者尋找房產的幾個關鍵指標，找到了收益率超過6% 並且具有資本增長潛力的前十個地點。

該分析的評比標準包括：經濟強勁且多樣化、市場規模、人口、基礎設施、租房市場緊張狀況、就業機會、資本增長、可負擔性，以及低風險。

Hotspotting 的創始人Terry Ryder 表示，偏遠地區，尤其是昆州的偏遠地區，正日益成為尋求現金流和資本增長的投資者的首選地點。

「由於房貸還款額大幅增加，過去兩年現金流變得越來越重要。」 Ryder說，「但強勁的租金收益率絕不應該成為投資任何地點或住宅的唯一原因。相反，投資者必須尋找那些同時具有資本增長前景的區域，這通常是因為當地各個行業經濟蓬勃發展帶來的。」

Ryder以Bundaberg North為例解釋道，該地區獨立房中位價是40.5萬澳元，租金收益率為6.5%，當地正受益於各種價值超過10億澳元的建設項目。

「兩個最重要的項目是耗資12億澳元的新醫院以及耗資20億澳元的Elliott Heads和South Beach Heads的住宅開發項目。」他說，「然而，還有許多其它大型住宅、交通、社區以及健康和醫療基礎設施項目正在進行中，這些項目都是該地區現在和未來發展的基礎。」
Ryder說，憑藉強勁的人口增長預測以及可負擔的房價，Bundaberg越來越受到精明投資者的青睞。

對於公寓房而言，在布里斯本的Bowen Hills ，公寓房的中位價格為42.5萬澳元，租金收益率為6.2%。

Hotspotting的總經理Tim Graham表示，這個前工業區的城市化和年輕人的湧入意味著該區的房價是可負擔得起的，這對於首次置業者和投資者來說都具有吸引力。

在昆州北部距離凱恩斯約16公里的Yorkeys Knob區，公寓房中位數價格為32.5萬澳元，租金收益率為6.4%，這個沿海區約50%的居民是租房者。

Graham說，Yorkeys Knob的公寓房和聯排房的數量也多於獨立房，這確保了投資者購買的住宅是那些想住在那裡的人最需要的住宅類型。

他表示，昆州的偏遠地區在全國前十排名中的強勁表現證明了該州住房的可負擔性以及正在進行的重大基礎設施項目的多樣性。