大家好，我是法國房地產經紀人珍妮。今天和大家綜合一下巴黎房市的狀況。

截至 2024 年 2 月 1 日，巴黎平均房價為每平方米 9,581 歐元，房產價格持續下跌，根據最新的房產市場報告，過去三個月下跌了 1.6%。

房價的下降與房貸利率上升有關，加上信貸條件的進一步收緊。整個法國都受到了影響，但巴黎似乎尤其受創。

巴黎房市已經放緩了一段時間。新冠病毒疫情以來，從2020 年 5 月第一次解封後，許多巴黎人希望離開都市，尋找郊區的住宅。隨後，遠程工作的普及使得更多人加入了這股遷移潮。

兩年後，由於房貸利率不斷上漲，狠狠的打擊了買房者的購買力，儘管法國銀行方面對貸款人負債計算方式有所改變，由允許負債率30%，提升到35%，但並沒給貸款市場帶來好轉，反而阻礙了那些計劃出租投資者，特別是那些仍需償還自住房貸款的人。要知道，在巴黎，出租投資者所占比例很大…….

結果，市場買家變少了，巴黎的房價也隨之下降。在第 19 區，平均每平方米價格降至 8,063 歐元，年降幅達11%。第 20 區的每平方米價格為 8,487 歐元，年降幅達 5.7%。

 巴黎不愧是首都，而且好區似乎不受普遍趨勢的影響。可以說，這些區仍是人們爭相追捧的焦點，特別是市中心地帶。例如，第 8 區的平均每平方米價格為 12,514 歐元，過去三個月上漲了 3.2%。

在第 1 區，靠近巴黎大堂（ Les Halles） 地段，每平方米價格達到了 13,444 歐元，同期上漲了 3.4%。

在第 6 區，房價更是飆升，比如在加朗西耶（Rue Garancière）這條街上，平均每平方米價格接近 2萬歐元，且價格持續上漲，過去三個月漲幅為2.8%。

 拉斯佩爾大道（Boulevard Raspail）、聖日耳曼大道（Boulevard Saint Germain）、瓦朗納街（Rue de Varenne）、格勒內勒街（Rue de Grenelle）……這些知名街道所在的第7區，每平方米價格超過了 14,000 歐元。然而，過去兩年來，這裡房價開始下降：兩年內下跌了 3%，過去三個月降幅2.2%。

大巴黎地區公證人在1月底公佈消息表示，「房價下跌的趨勢正變得更加明顯」，他們還説，「根據我們對預售合約的前瞻性指標，預計小巴黎的公寓價格將會年降8.7%，而大巴黎則會下降7.2%」

他們進一步指出，這還只是公寓房的情況。至於獨立別墅，他們預計小巴黎將年降 9.1%，大巴黎下降 7.3%。

儘管在離地鐵或大區快綫（RER）很近的地方，賣家們並沒有太多值得慶幸的事情。情況估計將與巴黎市區相似。

房市走勢，對法國業界來説，房價不是上就下，是一種常態，所以要保持積極的心態！

那麽，對外來投資者來説，這是不是一個買房好時機呢？！

【巴黎奧斯曼】授權轉載
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