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巴黎房價跌破1萬再跌 好區房價保持上漲

2023年9月,法國首都巴黎房產價格跌破了每平方米1萬歐元界綫,房價持續下跌,但好區房價卻保持上漲。(大紀元)
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【大紀元2024年03月23日訊】去年九月份,法國不動產買家們開始歡慶:首都巴黎房產價格跌破了每平方米1萬歐元界綫,之後,房價持續下跌。潛在買家變少,房屋銷售周期也不斷拉長。然而,首都的好區依然吸引著富裕人士的目光。在這些區,每平方米的售價依然是昂貴的。

大家好,我是法國房地產經紀人珍妮。今天和大家綜合一下巴黎房市的狀況。

首先,我們來看看巴黎房產價格下降的原因。
截至 2024 年 2 月 1 日,巴黎平均房價為每平方米 9,581 歐元,房產價格持續下跌,根據最新的房產市場報告,過去三個月下跌了 1.6%。
房價的下降與房貸利率上升有關,加上信貸條件的進一步收緊。整個法國都受到了影響,但巴黎似乎尤其受創。
巴黎房市已經放緩了一段時間。新冠病毒疫情以來,從2020 年 5 月第一次解封後,許多巴黎人希望離開都市,尋找郊區的住宅。隨後,遠程工作的普及使得更多人加入了這股遷移潮。
兩年後,由於房貸利率不斷上漲,狠狠的打擊了買房者的購買力,儘管法國銀行方面對貸款人負債計算方式有所改變,由允許負債率30%,提升到35%,但並沒給貸款市場帶來好轉,反而阻礙了那些計劃出租投資者,特別是那些仍需償還自住房貸款的人。要知道,在巴黎,出租投資者所占比例很大…….
結果,市場買家變少了,巴黎的房價也隨之下降。在第 19 區,平均每平方米價格降至 8,063 歐元,年降幅達11%。第 20 區的每平方米價格為 8,487 歐元,年降幅達 5.7%。

然而,巴黎有好些區不受房市波動影響

 巴黎不愧是首都,而且好區似乎不受普遍趨勢的影響。可以說,這些區仍是人們爭相追捧的焦點,特別是市中心地帶。例如,第 8 區的平均每平方米價格為 12,514 歐元,過去三個月上漲了 3.2%。
在第 1 區,靠近巴黎大堂( Les Halles) 地段,每平方米價格達到了 13,444 歐元,同期上漲了 3.4%。
在第 6 區,房價更是飆升,比如在加朗西耶(Rue Garancière)這條街上,平均每平方米價格接近 2萬歐元,且價格持續上漲,過去三個月漲幅為2.8%。

巴黎第7區的情況

 拉斯佩爾大道(Boulevard Raspail)、聖日耳曼大道(Boulevard Saint Germain)、瓦朗納街(Rue de Varenne)、格勒內勒街(Rue de Grenelle)……這些知名街道所在的第7區,每平方米價格超過了 14,000 歐元。然而,過去兩年來,這裡房價開始下降:兩年內下跌了 3%,過去三個月降幅2.2%。
那麼,在巴黎周邊地區發生了什麼事情呢?
大巴黎地區公證人在1月底公佈消息表示,「房價下跌的趨勢正變得更加明顯」,他們還説,「根據我們對預售合約的前瞻性指標,預計小巴黎的公寓價格將會年降8.7%,而大巴黎則會下降7.2%」
他們進一步指出,這還只是公寓房的情況。至於獨立別墅,他們預計小巴黎將年降 9.1%,大巴黎下降 7.3%。
儘管在離地鐵或大區快綫(RER)很近的地方,賣家們並沒有太多值得慶幸的事情。情況估計將與巴黎市區相似。
房市走勢,對法國業界來説,房價不是上就下,是一種常態,所以要保持積極的心態!
那麽,對外來投資者來説,這是不是一個買房好時機呢?!
【巴黎奧斯曼】授權轉載
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責任編輯:孫平
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