【大紀元2024年03月22日訊】（大紀元記者林宜君紐約報導）紐約市曼哈頓區長李文（Mark Levine）偕紐約市議員博徹（Eric Botcher）、阿布魯（Shaun Abreu），以及倡導住房權利的民間團體，3月20日在紐約市政廳台階前舉辦記者會，呼籲紐約州長霍楚（Kathy Hochul）與州議會兩會在新財年度的預算案中，取消現行的12層樓建築容積率（文中簡稱12 FAR）的上限。

FAR（floor area ratio）是容積率，指的是建案的可建築空間量，但是1961年立法通過的12 FAR則規定「住宅」建築物的樓層總面積不得超過其建地面積的12倍。霍楚如果取消12 FAR，紐約市將能自行決定住宅大樓的容積率，並且額外釋出更多經濟住房。

不過，曼哈頓下城也有不少住房倡議團體與市議員反對12 FAR，理由是會蓋出摩天大樓，破壞市容。

對此，李文在接受《大紀元時報》採訪時以華埠的租金穩定住宅樓群「孔子大廈」為例，「依據12 FAR，華埠很難蓋出孔子大廈。」

「大眾對此（12 FAR）存有誤解，其實這並不會推翻現行的土地區分法規，也不會改變社區，而且也需要走完一套標準的審查流程，如社區委員會、區長辦公室與市議會等。根據現行的區改法規，（住宅）大樓（的容積率）不可以超過12 FAR」，區長李文說，「如果有棟大樓想改成住宅樓，因為12 FAR的限制，多餘的樓層空間必須空置或改為辦公室，這並不合理。」

李文表示，取消12 FAR並不是意味著就能無限蓋高樓，他指著曼哈頓近百年建造的大樓San Remo、Majestic與El Dorado等，這些大樓的容積率都落在了14 FAR至15.3 FAR之間。李文表示12 FAR是「時代的遺物」，因為該法律誕生於1961年，當時的市政府擔心開發的住房過多而辦公室不足，但今天的情況正好相反。

除了上述大樓，曼哈頓也有上千座在1961年頒布的FAR限制前誕生的超高大樓，包括在二戰前的聯合公寓（co-op）——第五大道825號（825th 5th Avenue）。

李文表示，12 FAR也妨礙了將新大樓和辦公大樓改為住宅，如賈維茨中心附近，樓高60層的Site K，也受限於容積率上限，只有一半樓層可作為住房使用。

紐約市議會10名代表曼哈頓選區的市議員中，就有7人與李文共同呼籲取消12 FAR，包括市議員阿布魯、博徹、利華娜（Carlina Rivera）、鮑爾斯（Keith Powers）、曼寧（Julie Menin）、阿亞拉（Diana Ayala）和薩拉姆（Yusef Salaam）。

市議員博徹在記者會中表示，許多人對於取消12 FAR存在錯誤認知，因為以前這項政策會推翻當地的土地分區（zoning），而紐約市新建的「瘦鉛筆」摩天大樓反而恰恰是12 FAR的產物；如果能取消12 FAR，就能蓋更寬敞的住房大樓。

責任編輯：鄭樺