【大紀元2024年03月13日訊】（大紀元專題部記者趙彬報導）日前，中共住房和城鄉建設部部長倪虹針對房企的資金斷裂困境，聲稱「要按市場化原則，該破產破產」。另一方面，針對深陷債務違約風險的國企萬科，有消息透露，中共國務院緊急要求金融機構對萬科進行融資支持。與此同時，萬科遭穆迪降級至垃圾級別。分析人士指出，萬科快速倒下引發危機重大，高層必須出手，以此延緩房地產引發的危機。

3月9日，倪虹在人大記者會上答覆提時稱，構建房地產發展新模式，在理念上，要始終堅持「房子是用來住的、不是用來炒的定位」。同時對房企面臨的資金流動性困境問題，他強調，對於嚴重資不抵債、失去經營能力的房企，則該破產破產、該重組重組。

不過，倪虹聲稱的「該破產的破產」似乎存在雙標，路透社3月11日引述知情人士稱，金融機構被要求盡快推進對萬科的融資支持，由中共國務院負責統籌支持萬科的工作。

其中一名知情人士說，監理機關提出要求，包括銀行要保障萬科的融資，保險業要延長萬科私募債券的還債期限，（所有相關人士）要保證公募債券獲得償還。

對於傳聞，萬科和中共國家金融監督管理總局以及國務院新聞辦公室均未對此做出回應。

萬科是具有國企背景的房企，與恆大、碧桂園稱為中國房企三巨頭。儘管萬科在前幾年就開始降槓桿，號稱「財務最安全的房企」。但近日，萬科傳出債務展期談判被拒的消息，引發市場關注。

儘管資方新華資管否認了上述說法，但市場的反應強烈。3月4日，萬科股票出現跳水，A股下跌近5%，而港股中的萬科企業更是下跌超過7%；與此同時，萬科在國內發行的債券大多出現下跌，其中「22萬科06」的跌幅更達到了36%，盤中甚至一度觸發了臨時停牌。

有市場消息指出，萬科董事會主席郁亮曾率領深圳相關部門領導前往北京，與保險公司為主的貸款機構就非標債務延期事宜進行商談，但遭到拒絕。其中，涉及新華資管的100億元人民幣投資款。儘管新華資產迅速出面闢謠，但自去年以來，萬科頻繁出售優質資產的舉動也引發市場對其流動性的擔憂，以至於這種擔憂逐漸表面化。

財經人士「巴芒劍客」在查看萬科近期三個季度的現金流後表示，「單從財報數據上看，萬科目前可以動用的現金在300億至850億元人民幣之間。（若無外部支援）最多撐2年。」同時又指，「若萬科銷售繼續下降，目前萬科的情勢真的非常緊迫。」

3月11日，國際信用評級機構穆迪決定，撤銷萬科公司「Baa3」發行人評級，授予公司家族評級「Ba1」，並下調高級無抵押債務評級，從「Ba1」調至「Ba2」。資料顯示，「Baa3」為投資級別的最低評級，而「Ba1」以下為非投資等級，也就是俗稱垃圾級別。

在萬科出現債務違約風險之際，也有知情人士對外透露，有大陸國有銀行對萬科的45億港元離岸貸款審批存在分歧，令萬科取得融資受阻，已引起當局關注，並罕見升級至國務院層級。上面要求大型銀行為萬科加強融資支持，並促請債權人將債務延期。

北美投資顧問Mike Sun對大紀元表示，住建部雖然聲稱對資不抵債的房地產公司破產的就要破產、倒閉，但主要對象是民企，象萬科這樣體量大的國企必須救助。一旦倒下引發的危機超過恆大。

Mike同時指出，「穩住樓市是當局的當務之急，但是消化過剩的住房將是一個漫長的過程，而現狀是房地產市場長期低迷，嚴重影響經濟發展。房地產危機仍將持續蔓延升級。」

責任編輯：連書華