【大紀元2024年03月10日訊】（大紀元記者方曉報導）中國房地產市場進入下行通道是不爭的事實。近日，北京房主以自己賣房、買房的親身經歷，講述一年來北京房價如何如坐滑梯似的跌落，並對此表示震驚。房主表示，中共央行降息導致人們玩命賣房，中國新年過後，距離天安門僅5公裡的一個小區更出現「賣房刺客」——成交價格和2021年的高點相比，下跌了40%。

救市「大招」失靈 成交價比一年前降百萬

網名為「藍貓美窩」的北京自媒體人3月9日表示，一年前，她賣了豐臺一套房子，緊接著她在房山長陽買了一套89平米的小三居。一轉眼一年過去了，近日她在貝殼找房上一看，「我之前賣房的那個小區，好傢夥真是不看不知道，一看嚇一跳。就我那個60平米的同戶型，人家還是高樓層，掛牌價居然比我去年這會整整降了20萬。」

她說，「我又趕緊問幫我買房的中介，房山長陽的房價怎麼樣了？他說，我買的那個小區一區降幅沒那麼大，但旁邊的二區因為位置差些，價格降得特別狠。就連萬科的樓盤也不能倖免，今年二月份成交的一套95平米的三居室只有396萬，而去年上半年，同戶型的成交價格是490萬，降了差不多100萬！」

「我的老天爺呀！我真是聽得目瞪口呆！怎麼才一年的功夫，這房價就跟坐了滑梯似的，一個勁兒都往下出溜了？」

「藍貓美窩」表示，「讓我百思不得其解的是，從去年以來，政府開始救市，降首付、降利率、降中介費、調整普債標準、認房不認貸，各種大招輪番轟炸，可為什麼就沒法阻擋房價自由落體式的跌落呢？」

央行降息 引發北京賣房潮

今年2月20日，中共央行宣布，5年期以上LPR大幅下調25個基點至3.95%。「北上廣深」四個一線城市的房貸利率也出現明顯鬆動。

「藍貓美窩」表示，這次降息是超預期的，北京的首套房貸款利率終於跌破了4%。「可這個超級大利好並沒有引來買房人的入場，反倒激起了賣房人的熱情。」

她說，中國新年一過，「北京二手房的掛牌量一下子突破了14萬套大關，據說後台數據已經超過了17萬套。這麼多人玩命的賣房，可買房的人卻寥寥無幾。」

「藍貓美窩」說，今年過年，大家把錢花在旅遊、看電影上，就是沒人買房，掛牌量激增 ，成交萎靡，期待中的樓市小陽春變成了倒春寒。房子賣不出去，一批著急的房東開始砸盤了。

天安門5公里附近小區 出現「賣房刺客」

她透露，過年後，北京西羅園小區火上了熱搜，這個小區距離天安門僅5公里，距離天壇公園僅2公裡。該小區最近一套106平米的三居室，以每平米3.7萬元的價格成交。「好傢夥，這個賣房刺客可太狠了，直接把小區平均5萬的房價砸出了一個深坑，和2021年的高點相比，價格下跌了40%。」

在「藍貓美窩」看來，北京樓市的供需關係，已經徹底逆轉了。「人們都想把自己手裡的老房子賣掉，然後去買更符合自己需求的房子，可同時北京這幾年又不斷地清理低端人口，那些二手剛需房沒有人來接盤了。」

大紀元記者搜索發現，搜狐網3月1日曾發表報導《疯狂砸盘，北京楼市被砸懵了！》

搜索引擎的快照顯示，文章表示，北京楼市最大的新闻莫过于距离天安门仅5公里，距离天坛公园仅2公里的二环外小区–西罗园，最新的成交价跌到3.6万一平。但是，文章已經被刪除。

《每日經濟新聞》近期的報導，講述了一名北京賣房人的故事：掛牌4個月，帶看量減少。

房主李旭（化名）去年9月將位於北京東二環磁器口附近的一套房子掛牌出售，掛牌價800多萬元。

「鏈家、21世紀不動產、麥田等中介門店都掛了。」

不過在李旭看來，現在更多是買方市場，購房者手持現金，但並不急於出手購買，或者更多購房者是在等待撿漏。

李旭說，「掛牌出售過程中，也有客戶到談價階段，但給的價格離我預期挺遠的，殺價百八十萬塊，所以我談了一次就不談了。」

他了解到，小區也有鄰居因為要出國急需資金，降價100萬元左右出售的。

責任編輯：孫芸