【大紀元2024年02月07日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）在紐約市的市場房價一路上升的情況下，有一種房屋的價格卻一直在下降。這就是租金穩定房（Rent Control），或稱穩租房。主要原因是由於紐約州政府的法律，房東難以漲房租，因此無力修繕房屋，如果有房貸的話更無力償還貸款。很多人賠錢賣樓，使得價格下跌一半以上。

紐約市有三分之二的居民租房住；四分之一人口住在所謂的穩租房中，這種房屋約有100萬套。根據喬治華盛頓大學研究人員2023年發表的一篇論文，紐約市穩租房租金比同等市場公寓的租金低三分之一，每年折扣總計達54億美元。

每年，房東都會向市長指定的租金指導委員會（NYC RGB）提交收入和支出報告，該委員會使用這些信息來確定業主可以提高租金的金額。這種政策的初始是為了保護工薪家庭有房住，但租戶力量的龐大導致了州政策對租金管制得越來越嚴格。

紐約州原來允許在穩租房租金漲到一個月2,800美元時，房主就有權把該房轉變為市場房。但2019年紐約州對穩租房政策進行了重大改革：他們大幅減少了房東在裝修後可以提高租金的金額；更重要的轉變是，當租金上漲得足夠高時，公寓不再能退出該計畫。

《彭博社》援引一位紐約市上西城房東的例子表示，房東的抵押貸款已經拖欠，正努力尋找資金進行房屋維修；但去年10月政府支持的房屋貸款公司「房利美」（Fannie Mae）對其十幾處房產啟動了止贖程序（即因房主還不上房貸，銀行收回房屋），讓該房東感覺他的「職業生涯結束了」。

《彭博社》援引商用地產的Maverick Real Estate Partners分析數據顯示，去年紐約市至少擁有一套租金穩定公寓的建築平均售價為每套20萬美元，自2019年以來下降了34%；相比之下，非管制公寓的價格卻上漲了23%。聯邦存款保險公司以40%的折扣出售了150億美元的貸款，主要是紐約穩租公寓。

上週，由於對房地產風險的擔憂，紐約社區銀行（New York Community Bancorp Inc.）的股價單日下跌了38%，因該公司持有約370億美元的公寓貸款的一半是穩租公寓。業內人士表示，很多穩租房業主都想離開市場。

另一位紐約房東告訴上述媒體，他去年出售了21棟穩租樓，其中一棟哈林區的公寓樓只賣了380萬美元，比2016年的價格降低了59%。

責任編輯：鄭樺