【大紀元2024年02月06日訊】（大紀元記者李皓月編譯報導）美國30年期固定抵押貸款平均利率達到了7.04%，隨著最重要的春季房市臨近，鑒於房價居高不下且仍在上漲，利率比以往任何時候都更加重要。

據美國《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily）週一的報導，30年期固定抵押貸款平均利率自12月以來首次突破7%，達到7.04%。

上週五（2月2日）公布的就業報告數據顯示1月份就業率遠高於預期，抵押貸款利率應聲出現了一年多來的最大跳漲。週一，月度ISM服務業報告顯示亮眼數據後，抵押貸款利率隨之進一步走高。

今天公布的月度ISM服務業採購經理人指數高於預期，債券市場（決定抵押貸款利率的市場）立即跌至全天最弱水平。債券市場交易的疲軟促使抵押貸款機構將今天的利率定得比週五下午高得多。在這兩個工作日內，貸款機構的30年期抵押貸款固定利率平均比週四（2月1日）下午高出0.40%以上。

自夏季以來，抵押貸款利率一路狂飆，10月份曾一度達到20年來的最高點8%。隨後，隨著投資者看到越來越多證據表明美聯儲將結束其最新一輪的升息措施，抵押貸款利率有所下降。

據美國財經網站CNBC援引《抵押貸款新聞日報》首席運營官馬修‧格雷厄姆（Matthew Graham）的分析，「鑒於市場普遍認為美聯儲降息前景過於樂觀，過去兩天利率的快速上升其實並不太令人意外。美聯儲一再指出，經濟數據對降息前景有最終決定權，而從週五早上的就業報告來看，數據對利率的不友好程度令人震驚。」

高房價和低供應量使2023年成為自1995年以來房屋銷售最差的一年。

全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的最新數據顯示，12月份售出的現房中位價為38.26萬美元，比2022年12月上漲了4.4%。2023年全年房價中位數為38.98萬美元，預測2024年房價中位數將上漲至39.51萬美元。

鑒於房價如此之高，即使是微小的利率波動也會對月供產生極大的影響，而月供是最終決定人們能否負擔得起的因素。對於中位數價格的房屋來說，僅僅半個百分點的波動就能讓購房者每月損失或節省200多美元。

責任編輯：任子君#