【大紀元2024年02月08日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）統計數據顯示，蒙特利爾住宅房地產市場2024年開局強勁，但1月份的交易低於自2000年有記錄以來的當月的歷史平均水平。

2月6日，魁北克房地產經紀人專業協會（QPAREB）發布2024年1月的房市統計數據。魁省房地產經紀人的求售系統Centris的數據顯示，在剛剛過去的2024年1月，蒙特利爾人口普查大都會（CMA）達成2,077筆住宅交易協議，與去年同期相比，增長18%。

銷售穩健歸功於利率前景

QPAREB市場分析總監查爾•布朗（Charles Brant）指出，「年初銷售的穩健表現主要歸功於更令人鼓舞的利率前景。」

他解釋，自2023年底以來，經濟學家一致認為，利率上升週期已經過去，而在2024年應該開始下降。目前這種廣泛認同的分析已反映在債券市場上，實際上，也反映到了貸款固定利率的大幅下降上。抵押貸款利率下調對房地產市場有利。

房產交易活動仍存阻力

雖然開局強勁，但值得注意的是，Centris系統自2000年開始編製市場資料，2024年1月份的房產交易活動水準仍低於過去所有1月份記錄的歷史平均值。

布朗認為，房地產交易活動的恢復仍存在一些阻力。加拿大經濟活動急劇放緩，將影響到家庭購屋的意向。

不過布朗說，「加拿大央行的方針改變表明，央行將在今年稍後首次降息。加拿大央行做法的這一變化雖然不一定影響了一月份的統計數據，但對於買家和賣家來說，都被視為繁忙的春季到來之前的一個特別積極的信號。」

南岸1月房售同比增36%

數據顯示，今年1月，蒙特利爾所有主要大都會區的住宅物業銷售均出現成長。蒙特利爾南岸以541筆交易脫穎而出，與去年1月相比（同比）增長了36%。

蒙特利爾北岸（519筆銷售）、拉瓦爾（200筆銷售）和Saint-Jean-sur-Richelieu（58筆銷售）緊隨其後，銷量分別增長19%、18%和14%。蒙特利爾島（679筆銷售）和Vaudreuil-Soulanges（80筆銷售）分別成長8%和1%。

單戶住宅房售同比22%

以房地產類別劃分，1月份單戶住宅（single family）售出數量達到1,076筆，與去年同期相比大幅增加22%。共管公寓（condominium）銷售增長15%，達到835筆交易。帶二至五套的出租單位的小收入房產（plexes）共售出164筆，增長6%。

待售物業同比增16%

1月份，大蒙特利爾的活躍掛牌量大幅增加，待售物業共有16,838個，比去年同期增加了16%。所有房產類別的掛牌量都出現了這種增長。

銷售周期加長

小收入房產的平均銷售時間為87天，比去年同期延長了11天。公寓和單戶住宅的銷售時間分別加長3天和7天到77天和65天。

房價同比漲 環比穩定

與去年相比，所有中位數價格均有所上漲。公寓中位數為39萬元，上漲5%。單戶住宅售價中位數為53.5萬元，增幅為7%。小型出租物業plexes的中位數價格為722,500元，漲7%。

與2023年12月相比（環比），中位價保持相對不變。小型出租物業plexes漲3%，公寓和單戶住宅的中位數價格保持穩定（0%）。

按區域來分，蒙特利爾島（+17%）、Saint-Jean-sur-Richelieu（+13%）和Vaudreuil-Soulanges（+13%）的中位數價格顯著上漲。蒙特利爾北岸和蒙特利爾南岸緊隨其後，分別增長了10%和6%。拉瓦爾的中位數價格穩定（0%）。

責任編輯：易柯