【大紀元2024年02月23日訊】（大紀元記者李洋綜合報導）美國抵押貸款利率連續第三週上升，30年期固定抵押貸款平均利率僅在週四（22日）一天就攀升至7.16%，創兩個月來最高水平。

房地美（Freddie Mac）週四公布的數據顯示，在截至2月22日的一週內，30年期固定利率抵押貸款平均利率上升12個基點達6.90%，高於上一週的6.77%。而一年前，30年期固定平均利率為6.50%。

抵押貸款利率從去年10月份達到的7.79%的高點回落後，在過去兩個月裡一直在小幅波動。平均利率在一個多月內徘徊在6.6%附近，這讓那些在這個數十年來最難負擔的房市中掙扎的購房者的負擔能力有所改善。

但最近幾週，隨著市場審視美聯儲在今年稍晚時候才會下調基準利率的暗示，抵押貸款利率呈現上升趨勢。

房地美首席經濟學家薩姆‧哈特（Sam Khater）在一份聲明中表示：「強勁的經濟和通脹數據促使市場重新評估貨幣政策的走向，從面導致抵押貸款利率上升。」

2024年以來美國房地產市場的活動仍然低迷。市場普遍期待美聯儲儘快降息以恢復行業活力。但相對強勁的經濟數據，包括勞動力市場和消費者支出均超預期增長，很可能會推遲許多人在年初預期的降息。這將對通常處於活躍期的春季購房季產生抑制作用。

雖然美聯儲並不直接設定借款人支付的抵押貸款利率，但其行動會對利率產生影響。抵押貸款利率往往與10年期美國國債收益率掛鉤，而10年期美國國債收益率的變動是基於對美聯儲行動的預期、美聯儲的實際行動以及投資者的反應。

哈特說，從歷史上看，經濟強勁和利率上升並不會對房地產市場產生重大影響。

但他說，這個周期有所不同，並補充道，「對住房負擔能力低的購房者來說，好的經濟消息等同於壞消息，而他們對負擔能力的微小變化都很敏感」。

全美房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）週四表示：「經濟正在創造就業機會，但這一抵押貸款利率確實觸及了許多家庭的承受極限。當然，他們無法在預算範圍之外獲得抵押貸款。因此，這不是一個好消息。」

利率居高不下 買家需求減弱

今年以來，抵押貸款利率重新上漲再次衝擊美國房地產市場。昂貴的借貸成本和房價抑制了本季的買家需求。隨著平均抵押貸款利率向7%逼近，許多原本預計今年利率會降溫的潛在購房者對這種（利率）逆轉望而卻步。

每年在春季購房季，房地產市場的新掛牌房源通常會增加。根據Realtor.com的數據，上週的新掛牌量比去年同期高出9.5%。但這可能不會轉化為新買家的數字。

根據抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的數據，截至2月21日的一週，抵押貸款申請量比上一週下降超過10%，再融資申請下降11%。

與此同時，房地產信息和交易網站Redfin發布的購房者需求指數（Homebuyer Demand Index）在2月下降了18%。

目前，有意購房的買家可能會按兵不動。

MBA副總裁兼首席經濟學家麥克‧弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）表示，潛在購屋者對利率變化非常敏感，因為在這個房屋供應有限的市場中，更高的利率和房價都增加了購房的負擔壓力。

根據全國房地產經紀人協會（NAR）的報告，在當下嚴峻的購房環境下，首次購房者的數量有所下降，1月新購房者比例降至28%，低於去年12月的29%和去年1月的31%。

另一項追蹤購房者意向的調查也顯示，隨著利率攀升，購房計劃有所減少。阿波羅全球管理公司（Apollo Global Management）在2月發布的《美國住房展望》（US Housing Outlook）報告顯示，在過去兩個月中，計劃在六個月內購買新房的受訪者比例持續下降。

責任編輯：李同德#