【大紀元2024年02月21日訊】美國最高法院2月20日裁定，不受理兩起紐約市房東針對租金穩定法所提出的上訴，維持下級法院判決，這項攸關全市約100萬套公寓租金上漲制度的法律繼續有效。

這兩起上訴是由長島市和曼哈頓部分地區租金穩定大樓的房東所提出的，兩起上訴的原告認為，紐約的租金穩定法不但限制租金每年上漲幅度，並限制驅逐租戶，侵犯了他們的財產權，違反了美國《憲法》第五修正案，禁止政府在沒有合理補償的情況下徵用私人財產的「徵用條款」。

不過美國最高法院2月20日裁定，不受理這兩起上訴，維持上訴法院的裁決；上訴法院此前裁決，限制租金上漲和限制驅逐租戶並未違反美國《憲法》第五修正案的「徵用條款」。

最高法院去年10月也拒絕受理代表房東的租金穩定協會（Rent Stabilization Association）和社區住房改善計畫（Community Housing Improvement Program）所提的另一起挑戰租金穩定法的上訴。

在該起訴訟中，原告要求取消對紐約市100萬套租金穩定公寓設定租漲幅上限。他們認為，前紐約州長庫默2019年簽署的《住房租金穩定和租戶保護法》，使房東更難解除租金管制，是在毀滅房地產業。但是連同2月20日這兩起，美國最高法院已經連續拒絕受理三起挑戰租金穩定法的上訴。

社區住房改善計畫執行總監馬丁（Jay Martin）向Gothamist表示，這不會是業主最後一次試圖推翻租金穩定法，目前還有兩起類似訴訟正在聯邦上訴法院審理當中，未來可能上訴到最高法院，馬丁預計還會出現更多挑戰租金穩定法的訴訟，繼續給州議會帶來了更大的修法壓力。

紐約州長霍楚則發出聲明表示，最高法院已經駁回了三起威脅紐約州租金保護制度的上訴，租金穩定法在近六十年前首次通過以來，不斷獲得下級法院裁定有效，這些法規是紐約州對抗不平等、讓紐約民眾負擔得起租金，並安居在自己社區的最有力工具。

紐約市長亞當斯也發表聲明說，支持最高法院不受理房東的上訴，「在本屆市府從各個角度解決市民的負擔能力危機之際，我們仍然致力於捍衛紐約市的租金穩定法，以便租客能夠負擔得起租金費用。」

儘管美國最高法院拒絕受理這兩起上訴，不過大法官托馬斯（Clarence Thomas）提出了不同意見，他認為最高法院應該「解決這個重要問題」，也就是紐約的這些法律規定是否實際上阻止業主驅逐租戶。托馬斯大法官的意見顯示，未來業者提出類似的上訴，不是沒有可能獲得最高法院受理。

責任編輯：陳玟綺