【大紀元2024年02月20日訊】（大紀元記者夏雨綜合報導）對許多人來說，在美國首次買房變得越來越難。一是抵押貸款利率依然很高，二是房價持續高企。但美國不同地方，買房難易程度也大不同。

對首次購房者來說，過去幾年是美國歷史上最糟糕的買房時期之一。創紀錄的房價、長期處於低位的庫存、22年來最高的抵押貸款利率，以及與現金和股權充裕的買家競購戰，將許多年輕買家拒之門外。

根據全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，去年首次購房者僅占所有交易的32%，這是四十多年來第四低的比例。

分析了美國50個最大的都市區，對這些城市的抵押貸款負擔能力、市場准入情況、議價能力、就業增長和宜居性等衡量指標進行評分，幫助首次購房者找到最好和最差的住房市場。

聖荷西對初次買房者來說是最糟糕的

該分析主要針對人口排名前50位的都市區，通常情況下，首次購房者更有可能因工作而搬家，並更關注大城市。結果顯示，初次買房最不友好的地區則是加州聖荷西（San Jose）-桑尼維爾（Sunnyvale）-聖塔克拉拉（Santa Clara），最不友好的10個都市區，6個在加州。

排名中墊底的是聖荷西，距離舊金山以南一小時車程。這個都市區缺乏抵押貸款負擔能力（排名第50），房屋起步價高達965,068美元，比該地區家庭年收入中位數高出六倍多。該地區缺乏市場准入（第35位），以及就業增長不佳（第38位），這些都是首次購房者希望（或必須）避開的因素。

該地區位於硅谷腹地，是很多大科技公司所在地。

匹茲堡最適合首次購房者 德州買房潛力大

而最適合首次購房者的都市區是匹茲堡，為初次買房提供最佳負擔能力。

根據Realtor.com的數據，匹茲堡掛牌房價中位數為255,000美元。而Motley Fool的數據顯示，這個價格比美國房屋售價中位數417,000美元（截至2023年第四季度）低162,000美元。

匹茲堡在掛牌降價方面也排名第二，為買家提供更高的議價能力。根據Zillow的數據，匹茲堡的平均房價為216,662美元，比過去一年上漲4.8%。此外，匹茲堡的勞動力市場也在增長。在Creditnews分析中，該市就業增長排名第31位。

德州有三個都市區排名靠前，現已成為不同行業，包括科技和航空航天的增長基地。根據U-Haul的數據，德州在連續八年中的六年被評為居民遷入最多的州。此外，截至2022年，德州擁有全美最多的財富500強公司。

最適合首次購房者的10個都市區

賓夕法尼亞州匹茲堡（Pittsburgh，PA）
德克薩斯州奧斯汀-朗德羅克（Austin-Round Rock，TX）
德克薩斯州聖安東尼奧-新布朗費爾斯（San Antonio-New Braunfels，TX）
阿拉巴馬州伯明翰-胡佛（Birmingham-Hoover，AL）
佛羅里達州傑克遜維爾（Jacksonville，FL）
路易斯安那州新奧爾良-梅泰里（New Orleans-Metairie，LA）
佛羅里達州邁阿密-勞德代爾堡-西棕櫚灘（Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach，FL）
德克薩斯州達拉斯-沃斯堡-阿靈頓（Dallas-Fort Worth-Arlington，TX）
俄亥俄州克利夫蘭-伊利里亞（Cleveland-Elyria，OH）
北卡羅來納州羅利（Raleigh，NC）

對首次購房者最不友好的都市區

加利福尼亞州聖荷西（San Jose，CA）
加州聖地亞哥-卡爾斯巴德（San Diego-Carlsbad，CA）
加州洛杉磯-長灘-阿納海姆（Los Angeles-Long Beach-Anaheim，CACA）
科羅拉多州丹佛-奧羅拉-萊克伍德（Denver-Aurora-Lakewood，CO）
加州河濱-聖貝納迪諾-安大略（Riverside-San Bernardino-Ontario，CA）
加州舊金山-奧克蘭-海沃德（San Francisco-Oakland-Hayward，CA）
羅德島州普羅維德-沃里克（Provide-Warwick，RI）
加州薩克拉門托-羅斯維爾-雅頓拱廊（Sacramento-Roseville-Arden-Arcade，CA）
華盛頓州波特蘭-溫哥華-希爾斯伯勒（Portland-Vancouver-Hillsboro，WA）
猶他州鹽湖城（Salt Lake City，UT）

對於首次購房者來說第二差的都市區是加州的聖地亞哥-卡爾斯巴德。該地區平均房價為651,891美元，缺乏抵押貸款負擔能力。聖地亞哥在宜居性方面排名第26位，但在市場准入和議價能力方面比洛杉磯還差。

由於靠近墨西哥，聖地亞哥是最繁忙的過境點之一。繼洛杉磯之後，它是加州人口第二多的城市。

責任編輯：葉紫微#