【大紀元2025年01月01日訊】（英文大紀元記者PanosMourdoukoutas報導／高杉編譯）一些專家預測，雖然美國的房地產業在2025年將繼續面臨一些挑戰，但仍會迎來好時光，而不同地區和不同細分行業的前景會各有不同。

對於美國房產業來說，未來一年仍將充滿挑戰，因為經濟承受能力問題、低庫存、進口建築材料關稅上漲前景，以及移民限制等因素都可能制約其增長。不過，一些地區的房地產市場和個別房地產細分行業，將會有強勢表現。

2024年的房地產市場表現溫和：房價在2023年短暫停滯後恢復上漲；29%的房屋銷售價格高於掛牌價格；新房銷售量小幅上升；而成屋銷售量則徘徊在多年低點附近。

由於GDP增長穩健、就業增長穩定、失業率較低、抵押貸款利率在美聯儲9月份政策會議之前的幾個月裡一直在下降，所有這些都刺激了購房需求。

進入2025年後，美國的房地產市場仍將面臨挑戰。首先，房價中位數的上漲速度快於收入中位數的上漲速度，這會導致住房負擔能力下降。其次，寬鬆貨幣政策將不再那麼寬鬆，抵押貸款利率正在上升。第三，在新政府的關稅和移民政策方面存在著很大的未知數，而這些因素都可能會推高房屋建造成本。

儘管如此，一些專家仍預測稱，美國的房地產業在2025年將迎來好時光，而不同地區和不同細分行業的前景也會有所不同。

Nectar公司首席執行官兼聯合創始人德里克‧巴克（Derrick Barker）認為，儘管目前新交付的住宅對租金造成了壓力，但在2025年，多戶住宅市場仍將保持強勁勢頭。

他通過電子郵件對《大紀元時報》表示：「一旦這一波供應被消化掉——人口趨勢表明情況會如此發展——我們立刻就能看到租金恢復增長。」

他說：「即將就任的川普政府可以通過建立新的『超低稅率和低監管區』以及簡化融資法規來加速經濟復甦。全國住房短缺達200萬套，解決經濟適用房危機能夠帶來真正的機會。」

BVM Contracting公司的施工前經理瑞安‧米格爾（Ryan Meagher）說，住宅物業的密集化是另一個住房趨勢，其勢頭將持續到2025年。

他通過電子郵件告訴《大紀元時報》：「將會有更多的的、擁有多個居住單元（二級套房、附屬居住單元、地下室公寓）的房產，這將有助於房主償還抵押貸款，並解決一些大城市出現的住房短缺問題。」

RentRedi公司聯合創始人兼首席執行官瑞安‧巴龍（RyanBarone）說，2025年的另一個前景看好的領域是房屋裝修。RentRedi提供綜合物業管理平台，它通過自動化和優化來簡化房東和租戶的租賃流程。

巴龍通過電子郵件告訴大紀元記者：「一項針對3500名RentRedi房東的內部調查顯示，至少有80%的房東計劃在2025年，在房屋裝修方面對他們的出租物業進行投資。」

此外，RJ Living公司的室內設計師兼貿易客戶經理布麗‧斯蒂爾（Bree Steele）認為，室內設計領域也會在新的一年裡蓬勃發展。這是因為智能設備的普及已經成為現代家居不可或缺的一部分。

她通過電子郵件告訴《大紀元時報》：「智能家居技術正在改變我們的室內設計方式。我已經在與客戶合作，將應用程序控制的照明、自動百葉窗和智能恆溫器完美地整合在一起。安裝這種技術讓家庭感覺越來越舒適，我們將在2025年看到更多這樣的設計。」

由於全國各地的供需狀況不同，地區因素也將成為影響2025年房價的一個因素。

Echo Fine Properties公司的首席執行官兼經紀人傑夫‧利希滕斯坦（Jeff Lichtenstein）通過電子郵件告訴《大紀元時報》：「庫存低（比如：東北部）、需求疲軟的地區，（購房）活動量的增幅將低於5%。」

他說：「請記住，2024年是增長最慢的一年，從歷史上看，即使是5%或10%的增長，也仍然是很低的。我們現在所看到的是，被壓抑的需求正導致購房活動變得更活躍。此前，人們因11月大選的不確定性而暫緩購房。那些較富裕的人將購買更多的房產，因為他們知道，川普政府上台後，稅收和資本利得會降低。」

利希滕斯坦說，地區性法律法規也會影響銷售。他說：「南佛羅里達的公寓市場現在完全是買方市場，其庫存量已超過8個月的供應量，與去年同期相比，庫存量增加了近100%。這要歸功於（邁阿密戴德縣）瑟夫賽德市（Surfside）樓房倒塌悲劇後出台的良好法規。」

但他同時也指出了自己所擔心的一點，新政府將如何影響市場會是一個巨大的未知數。他說：「大規模驅逐（非法移民）出境和關稅等方面的變化，都將影響通貨膨脹和市場的走向。」

原文 刊登於英文《大紀元時報》。

責任編輯：李琳#