【大紀元2024年12月30日訊】（大紀元記者林一山香港報導）市建局行政總監韋志成今日（29日）在網誌中透露，明年1月將於「旺角山東街／地士道街發展計劃」試行全新的「項目發展促進服務」，在新的項目進行招標前，透過增加項目資訊透明度及加強溝通，增加招標成功率。市建局已在12月中，向多間發展商發出參與促進服務的邀請函。

網誌提到，市建局推進市區更新過程中，面對舊區公共社區設施的缺乏、交通堵塞及地盤形狀不規則等問題，增加了重建項目的複雜性及發展成本。以九龍城啟德道／沙浦道項目為例，由於需要保留地盤內的新建樓宇，並興建社區幼兒中心、多層地下廣場及停車場等設施，招標過程中發展商反應冷淡，僅有一間發展商入標，發展商更提出與招標條款有差異的額外條款。同時，投標價亦遠低於市場估值下限。

市建局在檢視以往招標程序時，歸納出3個主要問題，包括發展商可能因資訊不充份而無法作出全面的標書準備；如需合組財團，時間或許不足；招標條款的修訂需求可能導致重新招標，影響進程。

因此，市建局新推出的「項目發展促進服務」旨在提升招標前的準備工作及雙向溝通效率，專注於資訊透明度及對發展商需求的回應。市建局希望在招標前掌握發展商的想法，作出合理調整，減少未來重新招標的機會，並平均風險承擔，提升發展商參與的積極性及信心。

發展商可透過平台提交問卷，反映對發展參數、興建公共設施及財務安排的意見。此外，市建局設有專屬熱線及電郵以便收集意見，必要時更會安排個別面談或會議，解答問題並加深發展商對項目的認識。

於今個財政年度推出的「旺角山東街／地士道街發展計劃」是「促進服務」的試點，市建局已在12月中向多家發展商發出參與邀請函，並計劃於明年1至2月開放服務。市建局將綜合分析收集到的意見，作為改良項目及招標條款的基礎，期望能夠吸引更多發展商積極參與競標。「促進服務」於招標程序前開展，一旦進入招標程序便會停止，確保其完全獨立於既定的招標程序運行。

市建局指出，此次試行將為日後更大型的市區更新項目提供參考，特別是那些涉及更多公共設施及空間的大型發展計劃，從而實現舊區改善與有機發展的目標。

網誌強調，市區更新涉及龐大資源，既不能完全依賴市場融資，也難以獨力承擔所有工作。因此，在經濟環境不穩定及物業市場庫存高企的情況下，市建局須靈活應對，以有序推進舊區更新步伐。@

責任編輯：陳玟綺