【大紀元2024年12月30日訊】（大紀元記者馬尚恩洛杉磯報導）2024年即將結束。未來一段時間，加州房地產市場將出現哪些變化？Norada地產投資近日發布明後兩年預測報告，認為作為正在轉型的市場，加州房地產市場的發展趨勢受多種因素影響，明年將會出現庫存改善，價格仍將繼續增長，但速度放緩。預計抵押貸款利率將保持在6%～7%的穩定區間，可能會激勵更多買家進入市場。

加州地產經紀人協會（C.A.R.）數據顯示，11月份加州的房屋銷量，創下了2021年6月以來的最大漲幅。獨棟住宅經季節性調整的年化銷量為26.78萬套，比10月份增長1.1%，比去年同期增長19.5%；房屋中位價為85.22萬美元，比10月下降4%，但比去年同期的82.17萬美元上漲了3.8%。

與去年同期相比，加州53個縣中，有38個縣的中位售價上漲。除了加州最北部地區，其它地區包括中央山谷，房屋售價都出現不同程度的增長，中央海岸地帶增幅最大，達7.9%。以上數據，被業內視為積極的信號。

加州地產明後兩年的趨勢

Norada地產投資報告認為，未來兩年加州地產市場將呈現以下特點：

1.更低的利率。根據預測，30年固定抵押貸款利率將從2024年的6.6%下降到2025年的5.9%。借貸成本的降低將激發需求，促使更多買家進入市場。

2.住房庫存量增加。雖然目前市場上的房屋供應量仍然低於歷史平均水準，但估計下降的利率將鼓勵賣家將更多房屋投入市場。預計2025年獨棟房屋銷量將達到30.4萬套，比2024年增加10.5%。

3.房價仍會增長。儘管加州的房價很高，但明年需求的增加，加上有限的庫存，仍會繼續推高房價。據C.A.R.預測，明年加州房屋中位價將從2024年的86.9萬美元增加到90.9萬美元，漲幅4.6%。

Norada地產投資報告認為，即使房屋庫存增加，住房短缺仍將影響住房的負擔能力。住房負擔指數將保持與2024年相同的16%，使得加州地產市場繼續存在競爭環境、多數城市的房價保持高位。

加州的地產市場和整體的經濟環境直接相關，報告認為，明年美國和加州的經濟雖然將有所放緩（GDP增幅將從2024年的1.9%降至1.1%，就業增幅將從1.5%降至1.1%，失業率將從2024年的5.4%升至5.6%），但經濟前景相對健康，將繼續給地產市場提供支撐。

全美大趨勢：銷量大增 房價小增

對全美趨勢的預測，也為加州地產市場走向的分析提供了支持：未來兩年，全美地產銷售也預計出現大幅增長。

據全美地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·尹（Lawrence Yun）近期預測，成屋和新屋銷售將同步有10%上下的增長。其中，2025年成屋銷售同比增長9%、新屋銷售增長11%，2026年成屋和新屋銷售，將分別同比增長13%和8%。

尹的依據之一是抵押貸款利率走勢帶來的重大影響。過去52週內，30年固定抵押貸款利率在6.08%～7.44%之間。他認為明後兩年的利率應穩定在這一區間的低端，即5.5%～6.5%。且隨著明年預計的四輪降息，估計買家貸款壓力將進一步減小，會獲得更多貸款。

他估計，全美的房屋中位價也將保持上漲態勢，年度漲幅將為2%，明顯低於C.A.R.對加州房價漲幅4.6%的預測。

尹最近在一個論壇上指出，美國屋主的淨資產中位數約為41.5萬美元，而租房者的淨資產中位數僅為1萬美元。擁有房地產的家庭，其資產淨值創下歷史新高。長期來看，這一巨大差距顯示了擁有房屋的好處：隨著時間推移，屋主將積累更多財富。

總之，各方預測顯示，在就業增長、穩定的房貸利率，及房屋庫存緩和等因素推動下，未來兩年美國住房市場呈現出謹慎樂觀的前景；雖然仍可能出現挑戰，但房屋銷售將有很大的機會保持增長。◇#

責任編輯：嘉蓮