【大紀元2024年12月26日訊】（大紀元記者楊旭綜合報導）中共住建部等六部委日前召開會議稱，明年將繼續推動房地產「止跌回穩」，但並未推出新的核心政策，而已有政策的效果不斷弱化。近日，A股房地產板塊持續大跌，國企背景的萬科正遊走在違約邊緣。分析指出，中國房地產業仍未走出歷時多年的低迷，中國樓市的苦日子還沒有到頭。
A股房地產板塊大跌 樓市苦日子還沒到頭
彭博社報導，隨著中國房地產債務危機進入第五個年頭，房地產開業仍未走出歷時多年的低迷，潛在買家的信心受到打擊，房價急跌且有數以百萬計的房屋未完工。
經濟學家們認為，明年中國房地產價格和銷量都將下降。最樂觀的說法是，下降速度可能比2024年要慢。
悲觀的前景表明，房地產開發商股價近期的上漲可能只是曇花一現。彭博指數顯示，截至12月23日，該行業股價全年上漲約2.5%，此前該行業連續四年下跌。但這一漲勢（過去刺激措施推動的結果）已開始失去動力，苦日子還沒到頭。
週三（12月25日），A股市場房地產板塊遭遇震盪下行。中洲控股跌幅超過9%，皇庭國際下跌逾7%，深振業A跌幅超過6%。南國置業、榮豐控股等多家公司股價亦出現下滑。
截至12月25日，滬深兩市共有394隻股出現破淨，房地產股是破淨高發地，共有46隻個股上榜，破淨股數量最多。「破淨」指的是上市公司的股價跌破每股淨資產值。
此前A股房地產板塊持續下跌，榮豐控股週一（23日）跌停，創下近兩個月的新低，南國置業、陽光股份、大龍地產、光明地產以及市北高新等多隻股票跌幅超過5%。
上週（12月16日至12月20日），國企背景的萬科A累計下跌7.02%，深成指房地產開發板塊下跌5.12%。
摩根士丹利分析師表示，中國開發商股價的復甦可能取決於銷售額的持續復甦，但這似乎還很遙遠。預計明年房地產銷售額將下跌12%，房價將較今年11月份下跌高個位數百分比。惠譽評級則預計，明年房價將下跌5%，新房銷售面積將下降10%。
從9月底的中共政治局會議到10月17日的住建部會議，再到12月的中央經濟會議，都一再強調房地產要「止跌回穩」，並發布了一系列刺激政策，但從11月份房地產行業數據來看，政策並未起到「止跌回穩」的作用，反而呈現下跌態勢。
根據中共統計局12月15日公布的數據，11月份中國新房價格連續第五個月下跌，70個大中城市中有59個城市新房價格環比下降。
前11個月，全國房地產投資同比下跌10.4%，新建商品房銷售面積下跌14.3%、銷售額下跌19.2%。另外，商品房待售面積同比增長12.1%。房屋新開工面積減少23%，竣工面積減少26.2%。
中共樓市政策再炒「冷飯」 萬科遊走違約邊緣
中共再次信心喊話。12月24日至25日，中共住建部聯合財政部等五部委在北京共同召開「全國住房城鄉建設工作會議」稱，明年繼續推動「房地產市場止跌回穩」，主要政策包括「四個取消、四個降低、兩個增加」等。
「四個取消」是指取消限制性措施，包括「限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準稅費政策上的差異」。「四個降低」是指降首付比例、降低存量貸款利率、降住房公積金貸款利率、降「賣舊買新」稅費負擔等。
實際上這些政策在今年5月份和9月份就開始陸續落地實施了，並非新的樓市政策。
「兩個增加」中的「白名單」信貸規模增加到4萬億，在10月17日的住建部新聞發布會上就開始實施了。但12月份，富力地產被列入失信名單，而「模範生」萬科也正處於違約的邊緣，顯示政策失敗。
《長江商報》報導，中共廣州市越秀區法院於12月17日將「華南五虎」之一的富力地產列入失信被執行人名單。截至2024年10月31日，富力地產存在351.96億元的有息債務逾期。富力地產2021年至2024年上半年，三年半累計淨虧損達到547億元。
上週萬科的2025年5月到期的美元債券，每一美元跌約10美分至80美分左右，為一年多來最大單週跌幅。2027年到期的債券跌至49美分，顯示投資者對於全額兌付的擔憂。
知情人士日前告訴彭博社，中共銀監會要求國內幾家最大的保險公司報告其對萬科企業股份有限公司的財務風險敞口，以評估該開發商需要多少支持才能避免違約。
萬科是中國少數幾家陷入困境，但尚未違約的房地產開發商之一。天眼查信息顯示，萬科的第一大股東深圳地鐵由深圳市國資委100%控股。
房企債務違約嚴重 分析：房價上漲邏輯不復存在
中國房企違約現象嚴重。根據標普統計，過去2021年到2023年的3年內有超過50家房企違約或無法償還債務。
大紀元記者梳理發現，今年發生債務違約的房地產企業包括但不限於，碧桂園、金輝集團、朗詩綠色、迪馬股份、雅居樂、富力地產等6家企業。
至於新增實施100萬套城中村和危舊房改造，台北的中華經濟研究院第一研究所助研究員王國臣曾對美國之音表示，這是藥不對症。
他說，「其實中國大陸的空屋已經是供給大於需求，過剩了，現在還要繼續蓋城中村跟改建危老，等於是增加更多的供給，為什麼不是把同一筆錢拿去收購爛尾樓，建完馬上就可以當作社會住宅。」
自媒體人「首席商業評論」認為，2025年房價不可能會上漲，因為所有的房價上漲邏輯都已經不復存在了。
首先是人口紅利消失了；其次是中國的城市化進程基本停了下來；第三是由於中國經濟環境蕭條，買房剛需對未來缺乏信心，需求受到極大的扼制；第四，由於房價本身不太會漲，房租收益也在下跌，房產作為投資品的魅力已經不大了。
責任編輯：孫芸#
