【回顧2024|樓市篇】全面撤辣減息 香港樓價創最長跌勢

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【大紀元2024年12月23日訊】(大紀元記者黃芸芸香港報導)隨著2024年步入尾聲,香港樓市經歷了一年政策突破與市場波動並存的時期。在全面撤辣、減息周期啟動,及按揭成數放寬等利好政策的推動下,樓市走勢備受關注。儘管今年樓價下跌約6%,多項重大事件仍顯示市場潛藏轉機。

展望2025年,隨著減息周期持續,市場預計樓價將由跌轉升,全年或錄得約一成升幅,成為未來樓市走勢的關鍵觀察點。本文整理了今年主要地產事件,與讀者一同回顧。
全面撤辣

2024年2月底,港府宣布全面撤銷自2010年以來實施的樓市需求管理措施,包括額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及從價印花稅(DSD),使樓市回歸「無辣招」年代,並在政策實施後首月促使樓價反彈約2%。

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一手樓交易量大起大落

全面撤辣帶動一手住宅成交激增,今年3月錄得約4,200宗成交,按月激增14倍,創近25年半新高。不過,由於高息環境及4月底大陸推出救市方案,本港樓市熱潮又開始回落,至8月一手成交量跌回至約500宗,回落約九成。

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樓價創歷來最長跌勢

2024年香港樓市進一步下滑,二手樓價跌勢顯著。根據中原城市領先指數(CCL),全年樓價下跌逾6%,較2018年高位累跌約28%,並創下2002年以來首次連續三年下跌的紀錄。差估署數據顯示,私人住宅售價指數從2021年9月高峰398.1點大幅下滑,至2024年10月的209.1點,跌幅達27.1%,回落至接近2016年8月的水平。

同時,受惠於專才引入政策帶動租房需求,住房租金顯著上升,中原城市租金指數全年累計增長逾6%,形成「樓價下跌、租金上升」的鮮明對比。

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減息周期啟動

9月起,美國三度減息累計1厘,帶動香港銀行跟隨減息0.625厘。供樓按息降至3.5厘,刺激部份購房需求。分析指減息有望為2025年樓市帶來轉機,或助樓價止跌回升。

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按揭成數放寬至七成

10月施政報告再度推出利好樓市措施,將住宅物業按揭成數上限放寬至七成,供款與入息比率上限一律調整為五成,並對非住宅物業實施相同政策。

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發展商以虧損價格促銷

發展商積極促銷新盤,大量以貼市價或低於市場價推出新單位,帶動全年一手成交量升至約1.6萬宗,按年增約五成,為三年新高。

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責任編輯:陳玟綺

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