【大紀元2024年12月18日訊】紐約市一項出租公寓中介費用由房東負擔的新法在上週正式成為法律，反對該法的房地產業者12月16日提起訴訟，希望阻止新法在半年後生效。

紐約市議會11月13日通過《公寓租賃公平法案》（Fairness in Apartment Rental Expenses，簡稱F.A.R.E.），規定僱用中介的將房地產掛牌出租的業者必須負擔中介費用，禁止轉嫁給租戶。

市長亞當斯未在一個期限內簽署或否決，因此該法案自動在12月13日成為法律，將在180天後正式生效。為此紐約房地產委員會（REBNY）聯同一群房地產中介公司和房東在12月16日向曼哈頓聯邦法院提起訴訟，請求法官頒布臨時禁制令，禁止新法實施，維持現行法律規定。此前REBNY曾成功提告，推翻了紐約州州務院2020年一項取消中介費用的指令。市法律局發言人表示，將在收到法院通知後，再對這起訴訟進行評估。

Gothamist報導，原告業者聲稱，新法將使房東和中介公司之間的長期合約失效，這些合約明確規定中介向租戶收取費用。REBNY法律總顧問胡姆（Carl Hum）表示，新法禁止中介在未與房東簽約的情況下，在網上房源平臺上發布公寓出租信息，侵犯了美國憲法保障的言論自由和訂定合同權利。新法雖還沒生效，但是房源平臺StreetEasy已經開始下架同時授權給多家中介代理的房源。

紐約市公寓的租戶通常需要負擔相當於年租金15%的中介費用，根據StreetEasy的數據，中介費加上押金和第一個月的房租，租戶還沒住進去平均就要先支付12,951美元，創下歷史新高，比免中介費的公寓高出47%。因此布碌崙市議員奧賽（Chi Ossé）提出這項法案，希望減輕工薪階層民眾的負擔。

奧塞告訴Gothamist，這起訴訟只是房地產業者最後一次絕望的嘗試，幾乎所有全國其它大城市都不允許將中介費用轉嫁給租戶的不合理做法。

責任編輯：鄭樺