【大紀元2024年11月09日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）布碌崙班森賀街坊抗議86街遊民所建案已進入第115天，眾多街坊持續關注。週五（11月8日），遊民所後方第二棟民宅的屋主林霄和抗議者召集人靚麗到現場，向街坊報告最新動向與應對措施，目的是方便居民採取行動。
遊民所建案的來龍去脈
林霄回顧過去一年的情況，指出2023年3月3日開發商開始申請86街2501號遊民所計畫及拆屋圖紙。當地市議員莊文怡及州眾議員寇頓（William Colton）發起抗議後，民眾才知悉此事。2024年2月6日，開發商在無拆屋圖紙的情況下獲得開工許可。
但由於街坊的持續抗議，拆除工作被迫暫停。2024年3月，開發商發現未申請後院設置防護欄的圖紙，隨後讓工程師畫了一張草圖，但沒有經過樓宇局的批准。由於進入鄰居後院需要屋主的許可，手續繁瑣，因此7月17日開發商試圖強拆，遭遇社區大規模抗議而未成功。
後續行動與法律應對
7月，2501號後方的四位屋主收到開發商律師要求簽署「進入協議」（access agreement）的通知信。8月20日，協議更新為僅針對第一、第二棟屋主。10月底，開發商正式發出許可協議（license agreement），林霄收到通知稱開發商願以10美元的代價使用他家後院自行搭設防護欄，以便拆除2501號舊樓。
目前，第一戶屋主由寇頓議員代理。林霄為儘力拖延進程，以爭取時間，自行聘請專業的建築律師處理此案。
林霄表示，他聘請的猶太律師團隊經過多方調查，發現開發商的圖紙未經樓宇局（DOB）批准，而這是法律要求的必要步驟。根據《房地產訴訟和訴訟法》第881條，開發商若要求法院介入並迫使屋主提供進入許可，必須提交經過批准的圖紙及工程師證詞，且拆除房屋並不適用該法律條款。
目前，雙方律師仍在協商，開發商尚未對屋主律師的信件作出回應。林霄表示，願意負擔昂貴的律師費（每小時400美元），以保護自己的物業及社區，並希望社區支持這場抗爭。
「目前我們還可以拖延時間，但如果對方利用881條款，他會要求第二戶屋主上庭，與他談判或由法官判定賠償金額。他一定要使用這個後院，來拆除2501號舊屋。」他說，他的律師會指出對方缺少經樓宇局批准的圖紙，從而阻擋其進程，但這個問題能拖多久，官司輸贏如何，尚無法確定。
官司未啟動 募款計畫待上庭再啟
社區召集人靚麗表示，許多居民提出以法律途徑維護權益，但過去一直無法找到訴訟的切入點。如今終於出現機會，因此向大家公布此消息。目前尚未進入正式訴訟階段，暫不啟動募款計畫，待上庭時再啟動，屆時律師費用將會增加。
她提到，目前第一棟和第二棟的屋主已經站出來，未來若有需要，第三棟和第四棟的屋主也將跟進。整個社區需依靠這四棟屋主共同努力。靚麗感謝屋主林霄一直義務服務，從布碌崙萬人大遊行到曼哈頓遊行，他默默付出，如今進入可能的訴訟程序，再次對他的努力表示感謝。
靚麗強調，社區要成為屋主的後盾，因為訴訟費用昂貴。林霄年輕，要面對供房和撫養三個孩子的壓力，財力有限。因此社區應該支持屋主共同面對訴訟，希望開發商因財務問題而知難而退，放棄項目。
籌備成立非營利機構監控捐款
她說，從2501號後院的情況來看，這塊土地已經使用到極限，與後面的民宅距離非常近。因此，建設大型圍欄必須使用這兩間民宅的後院。當初，開發商申請了一個月的警察保護令，試圖在民眾不知情、對規則不了解的情況下偷偷拆除，但計畫被發現未能得逞。如今只有在舊樓尚未拆除時才有打官司的機會，若錯失良機，以後的抗爭就更難。
她也提到，在抗議的前100天中，她最初寄希望於MTA地鐵公司能拖住開發商，但現在MTA已悄然批准了施工計畫。此外，上個月25日，開發商再次向樓宇局提交了新的圖紙。起初，他們計劃移除巴士站，並在該處設置出口，但該計畫被樓宇局否決。因此開發商修改了圖紙，證明他們幕後的文件工作從未停止。一旦文件齊備，他們就會行動。目前開發商因圍欄問題而無法動工。
靚麗最後表示，未來將成立由居民組成的非營利機構監控捐款流向，以保證公平透明。她強調，開發商資金壓力大，若能拖延工程，或許能迫使其放棄計畫。她希望社區能發揮財力支持，共同守護86街的未來，也期待紐約各界人士對86街居民伸出援手，「請幫助我們渡過難關，以後我們也會幫助你們。我們經歷風雨磨練，我們心永遠堅韌，不會輸。」
街坊的聲音
在此地居住超過20年的街坊黃銘表示，街坊應感謝這幾位屋主。「實際上，屋主隨時可以選擇接受發展商的金錢利益與其講和，但他們沒有這樣做。發展商拆屋時需要從地基開始施工，必須在四周設置圍欄，這需要徵用屋主的土地。然而，這幾位屋主站在我們這一邊，為了維護社區居民的利益，堅決反對徵用他們的土地。」
他說，現在屋主已經聘請了律師，但單憑個人力量難以對抗如此龐大的開發集團，因此需要大家的支持。「若不支持屋主，則我們每天在此打鼓抗議的意義何在？其實，若能透過訴訟拖延施工，我們根本無需一直守在這裡。」
街坊之間也議論紛紛，詢問應如何用支票捐款。有人表示，如果屋主自身資金不足，應該及時告知大家以便協助。
責任編輯：鄭樺
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