【大紀元2024年11月07日訊】（大紀元記者林瑜編譯報導）據RNZ 11月1日報導，澳新銀行(ANZ)經濟學家在最新的房地產市場更新中，建議考慮鎖定較長期房貸利率，因為利率已經比官方現金利率（OCR）的跌幅更大，而全球利率正在上升。
ANZ經濟學家表示，隨著OCR下調50個基點，浮動利率10月再度下跌，6個月和1年期的中位利率也分別下降了0.36%和0.3%，而2年期和3年期利率僅下跌0.1%，4年期和5年期則保持不變。
目前，大多數人更新房貸時，選擇固定利率6個月（6.39%至6.5%）或1年期（5.79%至5.99%）。
ANZ經濟學家表示，如果利率未來下滑，這樣做具有一定優勢，但市場已經將 OCR 提前下調至 3%，低於目前的預期，而全球利率正在上升，這意味著貸款利率可能觸底，如今是一個關鍵的時刻，借款人需謹慎考慮是繼續觀望利率下跌，還是選擇固定較長期的利率，以避免利率反彈。
ASB的一年期利率已經從上週的5.59%升至5.79%，ASB表示，設定利率時考慮了多種因素，包括市場狀況、批發利率以及對儲戶和定存客戶的利率。
Infometrics首席執行官布拉德·奧爾森（Brad Olsen）表示，9月份一年期特惠利率從高峰期，下降了0.99%，而同期OCR僅下調了0.25%，因此即使本月OCR再降50個基點，貸款利率不一定會有相應幅度的下調。
奧爾森表示，由於房市銷售低迷，銀行需要以更具競爭力的利率來吸引或留住客戶，但當房市活動回升，銀行可能不必費力的吸引貸款人。
奧爾森還表示，疫情前的利率可能「異常低」，現在需要重新找出合適的利率水平，謹慎看待走勢，利率不太可能回到過去的水平。
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