【大紀元2024年11月04日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，澳洲拍賣清盤率降至今年最低，令買家在議價中占據優勢，悉尼和墨爾本主要市場的房價下行風險增大。

據CoreLogic最新數據顯示，上週全澳拍賣清盤率從上週的64.5%降至63.4%。拍賣清盤率通常是房價走勢的先行指標，當低於65%時，表明買家在市場中具有更大的議價優勢，房價可能會下跌。

悉尼Surry Hills的Ray White房產中介埃爾桑（Ercan Ersan）在一場拍賣中，以97萬澳元將一套靠近悉尼大學的三層一睡房公寓售予首次置業者後表示，買家很有耐心，賣家需接受當前市場的現實。

據澳洲金融評論報導，AMP首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）表示，持續較高的房貸利率導致越來越多的房主因財務壓力而掛牌出售房產，但由於借貸成本高昂，市場上的買家也越來越少，這促使賣家調整定價以迎合市場，從而推動房價走低。

CoreLogic近日發布的10月房價數據顯示，悉尼房價出現近兩年來的首次月度下降，儘管僅為0.1%。全國房價上升了0.3%，較低的漲幅表明房市出現微幅調整。墨爾本、堪培拉和達爾文的房價分別下跌0.2%、0.3%和1%。

CoreLogic研究主管蒂姆·勞利斯（Tim Lawless）表示：「房地產市場趨於平穩……悉尼和墨爾本這兩大城市或正陷入輕微的低迷。」

本週，悉尼共舉行了1046場拍賣，初步清盤率為65.5%，雖比上週略高，但仍然偏低。墨爾本因春季賽馬節僅舉行了473場拍賣，初步清盤率為62.4%，為全年第二低。

Domain的數據則顯示全國初步清盤率更低，為57.3%，較上週的60.3%有所下降，最終清盤率修正為59.2%。

在較小的州府城市中，阿德萊德的初步清盤率最高，達67%，但為該年內第二低。布里斯班的清盤率為52%，堪培拉為55%。

CoreLogic表示，在珀斯、布里斯班和阿德萊德，房價仍在上漲，市場依然有利於賣家，不過市場逐步趨於平衡。

儘管整體市場疲軟，但高品質的地段房產仍然受到青睞。悉尼東區Woollahra一棟占地僅393平方米的四居住宅以745萬澳元售出，而Chatswood的一棟豪宅以710萬澳元競拍售出；布里斯班Grange區一棟翻新後的五居室住宅以455萬澳元成交。

下週，澳洲多個州府城市預計將有近2900套房產拍賣，房市將迎來更大的考驗。

責任編輯：宗敏青

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