【大紀元2024年11月15日訊】（大紀元記者黃芸芸香港報導）彭博行業研究房地產資深分析師黃智亮指出，原本預計今年香港樓價將跌5至10%，目前跌幅大致符合預期，全年跌幅約為5%。然而，由於自九月以來利率已下調，並且租金回報首次高於借貸利率，這為投資需求及買家提供了支持。

若利率明年再進一步下調，加上政府政策如撤辣及高才通等，樓市氣氛將改善，明年樓價有望回升5至10%。

成交量方面，黃智亮預計2025年一手成交將達1.8萬宗，二手成交約為4萬宗，若市場氣氛更佳，成交量有機會增至5萬宗。他指出，儘管目前樓市供應充足，包括超過2萬伙已建成但尚未售出，市場需時間消化，但在市況回暖下，發展商可以透過調整重建進度來放緩供應，減少急於以低價出售的壓力。

黃智亮也提到，香港寫字樓市場面臨結構性挑戰，空置率仍高達17%。然而，隨著大陸出台刺激措施及減息，香港樓市逐步活躍，若IPO市場回升，寫字樓需求有望增加，這將有助改善市場情況。儘管如此，寫字樓租金仍預計將持續下行，特別是在空置率高的情況下。＠

責任編輯：陳玟綺