【大紀元2024年10月03日訊】中國2024年前三季度的土地交易額同比下降了20%，創下2010年以來土地交易規模的新低。在中國各級城市中均呈現出量價齊跌的趨勢。

易居中國執行總裁、房地產專家丁祖昱10月3日表示，截至9月25日，今年前三季度經營性土地成交建面為5.02億平方米，較2023年同期下降20%，較上半年同比降幅擴大4個百分點；同時，成交金額為1.35萬億元人民幣，同比下降36%，同比降幅較上半年擴大了3個百分點。

價格方面，與去年同期相比，樓板價降幅達到了20%。同時，前三季度土地熱度繼續下行，整體溢價率降至4.1%，較2023年同期下降了1.3個百分點。

在中國一二三四線城市中，土地成交量均呈現出量價齊跌的現象。其中，一線城市土地成交量降幅最大，成交規模同比減少32%，成交金額下降39%；二線城市成交建面、金額同比降幅分別為19%和39%；三四線城市成交建面同比下降20%，成交金額下降31%。價格方面，一線城市成交均價降至19,625元人民幣/平方米；二線城市成交均價降至4707元人民幣/平方米，降幅25%；三四線城市同比下跌14%，降至1657元人民幣/平方米。

土地成交量大幅下滑，直接的原因是房企拿地積極性處於低位。總體來看，前三季度整體溢價率跌至4.1%，較上半年下降了0.1個百分點，較2023年同期下降了1.3個百分點。其中，一線城市溢價率降至4.2%，同比下降了3.3個百分點；二線城市溢價率4.7%，較2023年同期下降了0.5個百分點。三四線城市整體溢價率降至3.7%，同比減少了1.1個百分點。

從房企來看，僅五成銷售百強房企前九月拿地，截止到三季度末，銷售百強（全口徑）投資金額約4400億元人民幣，同比下降45%，其中有近五成房企2024年以來投資處於暫停狀態。

對於造成這些狀況的原因，丁祖昱認為新房市場銷售低迷，房企資金面壓力較大，導致房企拿地積極性處於低位。而房企投資規模自2020年以來持續走低，2022年斷崖式下跌後，還沒有企穩跡象。今年1～9月，百強房企新增貨值、總價和建築面積總額同比分別下降41%、42%和28%，這已經是拿地貨值、金額、面積連續三年下滑。企業投資愈發謹慎，企業投資力度一降再降。

責任編輯：劉毅#