【大紀元2024年10月29日訊】根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2024年9月份商舖註冊宗數錄76宗（主要反映2024年8月市況），按月上升約33.3%。註冊金額則錄約13.04億元，按月上升約58.9%。該行認為，隨著金管局放寬住宅及非住宅物業的按揭貸款條件，能為投資者入市提供誘因，加上聯儲局在今年9月中宣布減息半厘，本港各大銀行亦將按揭利率下調，預料除用家買入工商舖物業作自用外，未來將有更多投資者重新入市，低價吸納優質的工商舖物業，例如基座商場及高回報率的舖位。

九龍城陸續落實收購 市場上月錄得兩宗大手註冊成交

9月份商舖註冊宗數錄76宗，按月上升約33.3%，註冊金額則錄約13.04億元，按月上升約58.9%。當中有10個舖位註冊成交均位於市建局九龍城衙前圍道／賈炳達道發展計劃的範圍內，相信未來會陸續有其他相關舖位獲市建局收購，令舖位註冊成交宗數及金額比過去的月份高。

若按銀碼劃分，價值500萬元或以下及介乎2,000萬元以上至5,000萬元物業分別錄得41宗及15宗，按月分別增加12宗及11宗。介乎500萬以上至1,000萬元及1,000萬以上至2,000萬元的商舖註冊量亦錄得11宗及6宗，按月分別增加2宗及減少6宗。而介乎5,000萬元以上至1億元的商舖註冊量亦錄得1宗。

另外，上月錄得2宗逾億元註冊成交。北角英皇道250號北角城中心地下及1樓多個舖位以約3.1億元沽出，現時出租率達100%，月租逾140萬，回報約5.5厘。而尖沙咀彌敦道86-88A號安樂大廈地下多個舖位亦以約2.0億元沽出，租戶為化妝品連鎖店，月租約58萬，回報約3.48厘。

發展商出售住宅及商廈項目的舖位

美聯旺舖董事梁國文表示，上月有發展商出售旗下的住宅及商廈項目的基座商場或地舖，當中新世界集團以9,000萬沽出元朗十八鄉公庵路68號溱柏7間地舖、1樓及2樓，現由餐廳、便利店、教育中心等商戶承租，而新買家亦為區內的資深投資者。另外，九龍灣宏照道23號第一集團中心地下兩個舖位分別以約3,500萬及2,500萬沽出，其中一個舖位由廣汽AION新能源於今年1月以月租約18萬承租，呎租約65元，以作為香港首個展銷廳。近月有不少發展商放售整個商場，例如中洲置業正放售火炭星凱堤岸商場連35個私家車位及4個電單車位，面積約73,590平方呎。英皇集團亦正放售屯門新都商場連停車場，面積約38,512方呎，物業現時月租共約200 萬元，料新買家可享約5 厘租金回報。

鐘錶珠寶品牌承租核心區舖位

梁國文又補充，上月有不同的鐘錶珠寶品牌續租及進駐核心區舖位。意大利鐘錶品牌PANERAI以月租約170萬，呎租約189元，續租位於尖沙咀廣東道2號海星大廈全幢舖位。該品牌已承租上址十多年，新租金較高峰期調整六成，屬該品牌租用全幢舖位以來的租金新低。另外，英皇鐘錶珠寶亦以月租約152萬進駐中環皇后大道中12號上海商業銀行大廈地舖及一樓，呎租約121元。由於地緣政局及息口回落導致金價及銀價上揚，令貴金屬飾物具有一定的投資作用。同時，由於有顧客需要購買飾物以作送禮及婚嫁用途，預料奢侈品行業將維持平穩。

放寬物業按揭成數 料投資者將趁低吸納物業

梁國文續指，金管局放寬住宅及非住宅物業的按揭貸款條件。不論物業價值、物業是否屬公司持有或自用以及買家是否屬於「首置」，按揭成數將一律調整至七成，而供款與入息比率上限一律調整為五成。新措施能為投資者入市提供誘因，目前聯儲局已減息半厘，投資市場已進入減息週期，而本港各大銀行亦將按揭利率下調，加上金管局及三大發鈔銀行保證會放寬按揭審批，預料除用家買入工商舖物業作自用外，未來將有更多投資者重新入市，低價吸納優質的工商舖物業，相信投資者會更留意基座商場及高回報率的舖位。@

責任編輯：陳玟綺