【大紀元2024年10月17日訊】（大紀元記者寧海鐘、駱亞報導）今天（17日）中共住房城鄉建設部、財政部等五部門聯合開記者會，就促房地產「止跌回穩」，提出貨幣化安置方式新增實施100萬套城中村和危舊房改造，以及將「白名單」項目的信貸規模增加到4萬億元（人民幣，下同）。專家質疑其仍是臨時表態。而今天大陸股市的反應則是應聲大跌，特別是地產股集體大跌，港股亦反應不佳。
中共國務院新聞辦公室10月17日上午舉行新聞發布會，住房城鄉建設部部長倪虹、財政部部長助理宋其超、自然資源部副部長劉國洪、中國人民銀行（央行）副行長陶玲、金融監管總局副局長肖遠企參加。
在這次發布會上，官方重點提到號稱「四個取消、四個降低、兩個增加」的救市策略。但是前兩者都是之前已推出的，包括再度強調給予城市政府調控自主權，因城施策，調整或取消各類限制性措施——主要包括限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準；降低住房公積金貸款利率0.25個百分點；降低首付比例，統一首套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低「賣舊買新」換購住房稅費負擔。
新增的內容，一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造。據稱，全中國僅35個大城市待改造規模就有170萬套，其它城市也有改造需求。全國城市需要改造的危舊房還有50萬套。這次對條件比較成熟的100萬套採取貨幣化安置。
二是年底前，將「白名單」項目的信貸規模增加到4萬億元。
據官方稱，截至16日，在白名單上的房地產專案，已審批通過貸款達到2.23萬億元。預計到今年年底，白名單專案貸款審批通過金額將超過4萬億元。
中共金融監管總局副局長肖遠企表示，進入白名單項目，商業銀行要做到應貸盡貸，進一步加大力度出項目、落實貸款投放進度，適度下放貸款審批權限。
經濟若不能止跌回穩 救市效果會大打折扣
台灣南華大學國際事務與企業學系專任副教授孫國祥對大紀元表示，中共官方稱新增100萬套貨幣化舊區改造，但目前未給出具體時間表，可能只是臨時表態。至於「白名單項目信貸規模增加至4萬億」，今年已有2.3萬億正在執行，這次增加的1.7萬億與中國房地產市場總體的500萬億規模相比，顯得影響有限，感覺仍然是杯水車薪。所以這兩項措施的具體實施效果仍有待觀察。
孫國祥表示，此次發布會目的是進一步穩定市場信心。但此前政府已經推出了多種措施，如降低貸款利率、放寬購房限制等，市場反應仍然有限。這次新增的信貸規模與棚改措施，或許能在一定程度上緩解房地產企業的資金壓力，促進市場活躍度，但是否能有效扭轉房地產頹勢，還取決於市場需求的實際回升和長期信心的恢復。
旅美經濟學者黃大衛對大紀元表示，從單純的房地產市場看，現在的救市措施應該比之前的要好些。「先不說取不取消限購，第一是降低了房屋購買的稅費，另外增加了貨幣化安置的方式，這是非常重要的。然後就是增加一個白名單。」
黃大衛指出，之前措施只是把過去打壓房地產的政策拿走，不算輔助，現在降稅費和增加貨幣化補助，路線是正確的。信貸規模增加了4萬億，同時應貸進貸、能貸進貸，就是說貸款的門檻要降低，對於一些特別爛尾的項目可能未必會這樣做，如果真正落實，對市場有廣泛的支持力度，但仍有不確定因素。
「整個中國經濟要是不能止跌回穩，購買力不足，這些措施起到的效果會大打折扣。」
他說，具體還要看中國的國際貿易、國際關係，整個經濟基本面，以及對民營經濟的支持力度。「『國進民退』的問題有沒有解決？稅賦過高問題有沒有解決？老百姓的社會保障過低問題有沒有解決？這些東西要配合去考慮，缺少其中之一的話，都會對這些技術措施的效果大打折扣。」
滬指失守3200點 地產股大跌
這次官方五部門的記者會對動盪的中國股市的即時影響引人關注。
9月下旬到10月初，中國9.7萬億美元股市經歷了快速暴漲暴跌周期。當中共宣布央行刺激措施後，推動滬深300指數在五天交易內上漲25%。但在「十一」長假後，股市從短暫的暴漲，很快轉入暴跌，隨後持續動盪，許多新股民損失慘重。這期間，中共發改委、中共財政部先後開了新聞發布會宣示救經濟的決心，但未能阻止股市走低至9月底的水平。
10月17日中共住房城鄉建設部等五部門新聞發布會後，滬指從3200點以上震盪向下，收盤失守3200點，跌1.05%，深成指跌0.74%，創業板指跌0.32%。其中，地產股集體大跌，特發服務跌超10%，金地集團跌停。融創中國急挫27.27%報2.24元、世茂集團下跌20.93%報1.36元、佳兆業集團急跌22.22%報0.28元、萬科企業跌17.04%報6.62元。
港股也反應不佳，恒生指數收盤下跌207點或1.02%，收報20079點。有市場分析指出，港股下跌或許反映出北京今天宣布的新措施未及市場預期。
責任編輯：李仁和#
