【大紀元2024年10月15日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）投資者喜歡單位較小的公寓項目，因為每平方英尺居住面積的租金往往較高。多年來，人們看到溫哥華令人難以置信的公寓面積萎縮。現在，有聯邦統計數據證實了這一趨勢。

根據加拿大統計局（StatCan）加拿大住房統計項目最近公布的數據，加拿大最昂貴的公寓市場在很大程度上是由偏愛小型公寓的投資者決定的。研究指出，這種現象的根源在於公寓專案的預售。投資者購買預售單位的目的是在建築物竣工後獲利，要麼出租，要麼以更高的價格出售單位。開發商則依靠預售來開始建造。

加拿大統計局的報告稱，開發商利用這些預售來確保項目融資。這種動態意味著投資者的偏好可能會對所建造的建築類型產生影響。加拿大統計局將投資者定義為至少擁有一處不作為主要居所的住宅房產的人。這可能包括第二住宅業主、其他省份或國家的居民、短期或長期租賃業主、營利企業和投機者。

根據加拿大統計局的數據，到2022年，大溫地區約三分之一的公寓是投資物業。研究顯示，投資者被認為更喜歡較小單位的公寓項目，因為較小單元的每平方英尺居住面積租金往往較高。這可能導致了過去幾十年溫哥華公寓面積的縮小。例如，在大溫地區，1990年代建造的公寓的居住面積中位數為912平方英尺，而2016年之後建造的公寓的居住面積中位數為790平方英尺。在溫哥華，2022年作為投資物業的新建公寓中，58%的面積小於600平方英尺，而39%的面積超過800平方英尺。

西門菲沙大學城市計畫主任甄瑞謙（Andy Yan）表示，加拿大統計局的這份新報告強調了房地產投資者如何在卑詩省房產市場發揮第二次或第三次的作用，而首次購房者卻難以發揮影響。雖然這項研究是在全省範圍內進行的，但其他研究表明，投資者所有權的顯著增強取決於市政當局、住宅類型和建設週期。

加拿大統計局的報告發布之際，溫哥華低迷的預售市場受到越來越多的關注。收集資料的時間範圍早於2023年實施的法規，以遏制短期租金的成長並將其中一些回歸長期租賃市場。這些法規可能會在未來幾年改變購買出租單位的投資者數量，因為他們不再能夠在短期內輕鬆且有利可圖地這樣做。

資深開發商信實地產（Reliance Properties）總裁喬恩•斯托維爾（Jon Stovell）表示，在過去十年中，該公司深入研究打造小戶型公寓，其中包括幾個帶有微型閣樓的項目，面積約為250平方英尺，配有壁床和折疊餐桌。斯托維爾說：「就像房地產領域的許多事情一樣，試圖將影響結果的任何一個因素歸零是非常危險的。」
他認為，投資者喜歡小戶型經濟負擔小，而且可以分散投資風險。投資者還希望購買的單元具有安全價格點，可以出租或出售給最廣泛的有能力負擔得起的市場。實現這一目標的一種方法是建造更小的單元。此外，一些年輕的租屋者和買家也出現了生活方式變化趨勢，他們願意犧牲單位面積來換取好的地段。◇

責任編輯：李盈