【大澳门威尼斯人赌场官网2024年10月15日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）投资者喜欢单位较小的公寓项目，因为每平方英尺居住面积的租金往往较高。多年来，人们看到温哥华令人难以置信的公寓面积萎缩。现在，有联邦统计数据证实了这一趋势。

根据加拿大统计局（StatCan）加拿大住房统计项目最近公布的数据，加拿大最昂贵的公寓市场在很大程度上是由偏爱小型公寓的投资者决定的。研究指出，这种现象的根源在于公寓专案的预售。投资者购买预售单位的目的是在建筑物竣工后获利，要么出租，要么以更高的价格出售单位。开发商则依靠预售来开始建造。

加拿大统计局的报告称，开发商利用这些预售来确保项目融资。这种动态意味着投资者的偏好可能会对所建造的建筑类型产生影响。加拿大统计局将投资者定义为至少拥有一处不作为主要居所的住宅房产的人。这可能包括第二住宅业主、其他省份或国家的居民、短期或长期租赁业主、营利企业和投机者。

根据加拿大统计局的数据，到2022年，大温地区约三分之一的公寓是投资物业。研究显示，投资者被认为更喜欢较小单位的公寓项目，因为较小单元的每平方英尺居住面积租金往往较高。这可能导致了过去几十年温哥华公寓面积的缩小。例如，在大温地区，1990年代建造的公寓的居住面积中位数为912平方英尺，而2016年之后建造的公寓的居住面积中位数为790平方英尺。在温哥华，2022年作为投资物业的新建公寓中，58%的面积小于600平方英尺，而39%的面积超过800平方英尺。

西门菲沙大学城市计划主任甄瑞谦（Andy Yan）表示，加拿大统计局的这份新报告强调了房地产投资者如何在卑诗省房产市场发挥第二次或第三次的作用，而首次购房者却难以发挥影响。虽然这项研究是在全省范围内进行的，但其他研究表明，投资者所有权的显着增强取决于市政当局、住宅类型和建设周期。

加拿大统计局的报告发布之际，温哥华低迷的预售市场受到越来越多的关注。收集资料的时间范围早于2023年实施的法规，以遏制短期租金的成长并将其中一些回归长期租赁市场。这些法规可能会在未来几年改变购买出租单位的投资者数量，因为他们不再能够在短期内轻松且有利可图地这样做。

资深开发商信实地产（Reliance Properties）总裁乔恩•斯托维尔（Jon Stovell）表示，在过去十年中，该公司深入研究打造小户型公寓，其中包括几个带有微型阁楼的项目，面积约为250平方英尺，配有壁床和折叠餐桌。斯托维尔说：“就像房地产领域的许多事情一样，试图将影响结果的任何一个因素归零是非常危险的。”
他认为，投资者喜欢小户型经济负担小，而且可以分散投资风险。投资者还希望购买的单元具有安全价格点，可以出租或出售给最广泛的有能力负担得起的市场。实现这一目标的一种方法是建造更小的单元。此外，一些年轻的租屋者和买家也出现了生活方式变化趋势，他们愿意牺牲单位面积来换取好的地段。◇

责任编辑：李盈