【大紀元2024年01月09日訊】週末成交以減價筍盤（優質樓盤）為主，各代理十大屋苑成交宗數發展不一。中原於剛過去的星期六、日兩天的買賣個案，錄得15宗（按週增1宗），創44週新高。美聯報17宗（按週沒變化），連續3週雙位數。利嘉閣獲11宗（減2宗），而港置則錄7宗（減8宗）。

中原住宅部總裁陳永傑表示，一月首個週末暫未有一手新盤競爭，而且二手業主願折讓發售，故二手交投走勢理想。加上政府宣布暫停賣地，釋出救市訊號，刺激買家加快入市步伐，料黃曆新年前二手樓市交投量會出現小陽春。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，目前不乏買家在二手市場尋寶「執筍盤」，而且早前一手市場激發的購買力及向隅客回流二手。儘管二手樓價仍在調整，一手盤續以低價推售搶客，但因市場憧憬美國減息及樓市撤辣，加上樓市小陽春有機會在黃曆新年重臨，部份買家加快拍板入市。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，踏入2024年，新盤發展商減價推盤，二手業主出貨態度積極、不少願意降價，加上市場憧憬今年息口會掉頭回落，買家亦樂於在目前的低位入市，期望可以在樓市全面回穩前成功「撈底」。

香港置業行政總裁馬泰陽表示，近日有市區新盤以低價推盤，搶去部份焦點及二手購買力，加上二手筍盤持續被消化，令二手屋苑交投按周放緩。與此同時，雖然市場憧憬美國息口見頂，吸引剛需用家加快入市，但短期內二手樓價仍有調整壓力，故成交亦以減價筍盤為主。

按區域分析，港島區方面，中原地產太古城區副區域營業董事張光耀表示，不少買家趕於黃曆新年前入市，太古城現交投量小陽春，週末兩天錄4宗成交，本月已暫錄7宗成交，平均實用呎價14,520元。其中，分行促成恆星閣低層F室成交，單位實用面積718平方呎，3房間隔，望園景。業主去年8月以1,340萬元放售，最終以1,050萬元成交，折合實用呎價14,624元。據悉，新買家為用家。原業主則於2006年以433萬元購入上址，持貨約17年，是次沽出帳面獲利617萬元，單位期內升值1.4倍。

至於九龍區，利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示，黃埔花園周六日共錄得4宗交投，其中，5期2座一個低層F室，實用面積約680方呎，新近以783萬元售出，折合實用面積呎價約11,514元。

新界區方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊交投平穩，買家入市審慎，以覓筍盤為主，但由於業主議價空間收窄，導致買賣雙方成拉鋸局面。屋苑本周末錄2宗成交，平均實用呎價8,286元，包括麗湖居4座低層E室，實用面積446平方呎，2房間隔，最新以355萬元成交，折合實用呎價7,960元。原業主則於2019年6月以520萬元買入， 持貨4年，是次沽出帳面需蝕讓165萬元離場，單位貶值31.7%。＠

責任編輯：陳玟綺