【大紀元2024年01月30日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）根據Zillow租金指數（ZORI），去年12月租賃市場出現降溫跡象，美國的典型租金穩定在1,957美元。這比上個月略有下降（0.2%），為面臨持續負擔能力挑戰的租屋者帶來了一定的緩解。然而，儘管本月租金有所下降，但租金仍較去年同期上漲3.3%。

過去幾個月，年租金成長穩定在略低於疫情前4-5%之間的正常水平。對於在疫情期間難以跟上租金快速上漲的租戶來說，這是個好消息，但對負擔能力的大部分損害已經造成。自大疫情前以來，中等租屋者輕鬆負擔租金（將收入的30%用於租金）所需的收入已增加40.6%，目前年收入需為$79,264。

12月份，德州奧斯汀的租金中位數為1,725美元（同比降低2.4%），紐約是3,132美元（同比上漲3.9），舊金山是2,985美元（降低0.1%），硅谷聖荷西是3,167美元（上漲0.8%），和佛羅里達州邁阿密的2,707美元（上漲2.4%）。

家庭獨立房租金：穩定

自疫情以來，家庭獨立房租賃市場備受關注，12月的租金要價為2,122美元，與11月持平。自疫情爆發以來，這些租金已大幅上漲35.7%，年增4.6%。然而，所有大都會的趨勢並不統一，波士頓和佛州傑克遜維爾（Jacksonville）等市場的月度跌幅分別為1.2%和0.8%。

多戶型租金：感受季節的寒冷

多戶型（Multi-family）租金也未能倖免於季節性下降趨勢，租金要價跌至1,826美元，較上月下降0.3%。自疫情爆發以來，這些租金上漲了23.1%，年增幅為2.7%，其中普羅維登斯（Providence）上漲6.7%、哈特福德（Hartford）上漲6.3%，增幅領先其它城市。

在疫情期間，家庭獨立房的租金增長速度遠遠快於多戶住宅。Zillow對2024年的大膽預測之一是「家庭獨立房出租將成為新的入門住宅」——支持了這一論點的說法，來自多戶住宅建設激增的影響。

租金負擔能力仍然是一個關鍵問題，11月收入中位數家庭需要將收入的29.5%花在新的租金上（最新可用數據）。這比上個月略有增長，仍高於大疫情前28%的平均水平。

像邁阿密這樣的大都會地區，租屋者需要將收入的43.4%用於租金，而紐約則需要39.7%，這些收入都持續面臨著巨大的負擔能力挑戰。

對於租屋者來說最實惠的都會區是聖路易斯（St. Louis）（租屋者將把收入20%用於新的租金）、明尼阿波利斯（Minneapolis）（20.4%）、鹽湖城（20.4%）、布法羅（Buffalo）（20.4 %） 和奧斯汀（20.9%）。◇

責任編輯：李曜宇