用虛假報價製造競爭感推高房價被指控欺詐

哄抬銷售價格魁北克兩房產經紀被判有罪

更新 2024-01-30 4:14 AM 人氣 1

【大紀元2024年01月25日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）1月23日週二，魁北克房地產經紀自律局（OACIQ）紀律委員會宣布裁決，經紀人克里斯汀．吉魯阿爾（Christine Girouard）和喬納森．多菲奈-福廷（Jonathan Dauphinais-Fortin），因被指控提交虛假報價以哄抬銷售價格而被判有罪。

經OACIQ紀律委員會查證，在多筆房地產交易中，吉魯阿爾要求她的合作經紀人多菲奈-福廷「做出購買承諾，以便她能夠跟進買家並邀請他們提高出價。這些購買報價通常遠低於要價，並且包含一些對賣家沒有吸引力的條件。」

OACIQ由魁省《房地產經紀法》成立，其宗旨在保護公眾利益。根據查到的證詞、證據，而且行爲具有重複性，紀律委員會裁定這兩名經紀人構成欺詐行爲，並指稱其陳述違反了經紀人應有的誠信法則。

紀律委員會的監督副總裁卡羅琳．尚帕涅（Caroline Champagne）在新聞發布信中說，「這樣的決定旨在起到示範作用，因為它提醒了房地產經紀人永遠不要陷入利益衝突的重要性。」

「吉魯阿爾和多菲奈-福廷選擇使用欺詐手段來謀取賣家客戶的利益，不僅導致買家支付超出其計劃購買房產的不當費用，而且極大損害了整個行業的形象和聲譽。」尚帕涅表示，「消費者需要知道，他們可以在一生中最重要的交易中信任房地產經紀人。」

每次指控最高罰款5萬元

去年5月，魁省法文媒體La Presse爆料，Re/MAX房地產經紀人吉魯阿爾和多菲奈-福廷讓朋友和家人對他們出售的房屋提出虛假報價，以在合法買家之間製造競爭感，從而推高價格。吉魯阿爾是真人秀節目「Numéros 1」（第一）的明星之一。

在媒體報導後，Re/MAX隨即與吉魯阿爾和多菲奈-福廷解除了合約。7月20日起，兩人的經紀執照被OACIQ紀律委員會暫停。

紀律委員會在作出有罪決定後，將舉行聽證會以確定制裁措施，目前具體日期尚未確定。紀律委員會說，對於每一次證實的指控，除了執照被暫停或吊銷，吉魯阿爾和多菲奈-福廷還可能會面臨最高5萬元的罰款。

據La Presse報導，OACIQ紀律委員會在2023年9月和10月查證了文件、事實並聽取證詞後，證實吉魯阿爾已犯有4次欺詐行為，而多菲奈-福廷犯有2次欺詐行為。

「虛假」不僅創造了競爭幻覺

紀律委員會文件中對「虛假」一詞進行了詳細討論，並在2023年秋季的聽證會上進行了詳細討論，其中解釋說，「購買承諾是所謂的『虛假』，因為它不僅僅是為了創造競爭的幻覺。」

在一個例子中，在2022年2月，吉魯阿爾代理過一套Repentigny的房子，標價399,700元出售，受害者委託買家經紀人在當月22日下單，承諾以41萬元購買房產，之後吉魯阿爾通知買家經紀，賣家另收到一份購買承諾。這份虛假報價來自於多菲奈-福廷的前配偶，受害者最後將報價加碼到45萬元「搶到」了房產。

房地產經紀撒謊是違法

紀律委員會在調查中發現，吉魯阿爾不僅使用了虛假的購買承諾，而且還撒了謊，違反了《房地產經紀法》。

在一套代理掛售要價為549,700元的房屋中，吉魯阿爾收到一份607,000元的報價，之後，她「試圖透過她的虛假陳述來提高報價，表示他們已收到了幾項購買承諾，其中一項來自蒙特利爾經紀人，價格更高。」

「然而，這種『所謂的』最佳報價似乎並不存在，而且經紀人客戶提交的購買承諾……金額607,000元已經是她收到的對該房產的最佳報價，」紀律委員會文件指出。

在La Presse 2023年5月披露的第三起案件中，吉魯阿爾在談判期間睡著了，沒有及時發送買家簽署的一份價格為692,500元的還價。她沒有向她的客戶承認這一情況，而是讓他們相信賣家想要更多的錢，他們必須支付7,500元。但是在房檢過程中，吉魯阿爾的客戶得知了這一情況，而她最終讓他們簽署一份保密文件來補償他們。

紀律委員會的決定指出，「有問題的不是被訴人錯過了返還文件的最後期限，而是被訴人向客戶虛假陳述了此次漲價的真正原因」。

在紀律委員會審查的第四筆交易中，吉魯阿爾被判有罪，罪名是在接受購買承諾後試圖排除法律品質保證，並威脅買方經紀人，要求其拒絕購買。