【大紀元2024年01月23日訊】新的一年來臨，很多人可能會想，應該投資什麼最好？現在做一份工來存養老金已經不現實，而在20年或更短時間內達到財務自由是很多工薪族的願望。所以，越來越多的人考慮用餘錢做一些投資，希望得到好的回報，幫助自己早日實現財務自由的目標。那麼，做房地產投資還是股票投資，或者，保守、謹慎的人要不要考慮只做定期存款？

先說說房產投資。現在利率高，導致多倫多的房價降低了大約20%，如果你手頭有一大筆現金，不需要借銀行貸款，買房子當然比兩年前合算得多。在多倫多這種大都市，在加拿大寬鬆的移民政策下，長期來說，房價還是漲的。買第二套房收租，將來房價大漲時再賣出去，是很多人的如意算盤。

但是，房子買了以後做出租，真是一筆好投資嗎？多倫多四季都有很多遊客，各種體育娛樂和商業活動，如果買房子來做短租，全年都有生意，收益不錯，但是市政府一再限制和打壓短租房，你基本上只能做半年短租，另外半年要做長租，所以收益並沒有你原來以為的那麼好。而跟房客打交道是很麻煩的一件事情。尤其在一個左派政府的管制下，租客的權利多了去了，他們可以不交租金，還要你倒貼錢才肯搬走，如果不搬，你還要花大錢請律師，很惱人的。

買房子做投資，還有一個最大的風險，這兩年我們都深有體會，那就是政府的政策對房價和你的荷包影響很大。前幾年政府一再降息，幾乎到零，房價如坐直升飛機往上沖，人們都瘋狂搶房。

但這兩年政府猛然加息10次到5%，搞得當年付高房價的人現在還要付3倍的利息，房奴們欲哭無淚。賣房子吧，房價要至少降20多萬元，否則無人問津。不賣房子吧，每個月的房貸全部或大部分變成利息，等於變相給銀行打工。

今年政府會降一點息，但不會降很多。想像以前一樣降低到幾乎為零，幾乎不可能。從現在看來，政府最終降息，可能會停至3%左右。所以，在買投資房之前，還是把好處和風險都好好考慮一下吧。

再說股票市場投資。前兩天有一個朋友驚喜跟我說，看到一篇文章，股市現在進入牛市了。我說，股市從去年開始，不是一直在升嗎？每天分析和預測股市的文章，汗牛充棟。有的說牛市，有的說會大崩潰，如果你看那些文章，你會無所適從的。

股市也受政府政策影響，比如2021年股市大升，因為政府為了應付疫情而減息和大量發鈔票，刺激股市飛漲，連垃圾股都飛起來。但是政府後來發現這種政策引起了通脹，又粗暴加息，把股市打得哀聲一片，所以2022年股市大跌。按理說來，這股市和房市一樣，對政府政策很敏感，但其實不太一樣。因為你看現在股市已經收復了2022年的失地，但房市還在往下掉。

為什麼股市這麼特殊呢？因為股市受多種因素刺激，比如去年春天，AI一下子冒了出來，呼啦啦地把股市拉上去了；而英偉達的芯片賣得超好，對股市是烈火烹油。還有，海量資金撤離中國，投放美股，也刺激股市上漲，尤其現在政府已經停止加息，更是給股市帶來利好。所以，房市還在下跌，但股市已經收復失地。

但是我們很多人從來也沒有買過股票，你說股市升了，那我應該買哪隻股票？這是一個million dollar question （百萬美元問題），沒有答案的。不懂股票又想通過對股市的投資得到可觀回報怎麼辦？其實很簡單，就像巴菲特建議的，每個月買一點指數基金就好，比如道瓊斯指數、標普500指數和納斯達克指數。每個月平均放一點錢買這些指數，五年十年之後，回報很可能會讓你驚喜。

在過去十年，道瓊斯指數和標普500指數回報大約是2倍到3倍，納斯達克指數回報是4倍。未來十年是不是還有這種回報？雖然不好說，但平均每個月投放一點，長期持守，回報可觀的可能性還是很大的。當然，你要有一點風險承受能力，股市震盪是常事，如果你驚慌失措，一跌就要馬上取出來，那還是別碰為好。

如果你什麼風險都不想冒，這兩年政府的加息倒是一個大利好，現在的定期存款利息從百分之4點幾到百分之6，對那些手上有現金但又不想承擔任何風險的人來說，這是20多年都沒有過的好機會，要趕快行動。因為從今年開始，政府要逐漸減息，那麼定期存款利率也會降低，所以早買早著數。

責任編輯：文芳