【大紀元2024年01月18日】（大紀元記者季薇多倫多報導）加拿大安省目前有專用出租公寓樓，沒有專用出租獨立屋，但美國有這種專門用於出租的單戶住宅。多倫多有開發商正在探索，是否能夠效仿美國，在大城市風景如畫的街道上，興建全新的專用出租獨立屋，它們有三個臥室，帶庭院和兩車位車庫。

面對高昂的首付、飆升的房貸利率，許多經濟拮据的千禧世代，不得不放棄獨立屋夢。不過，一些美國城市的租客很幸運，可以通過租住專門出租的單戶住宅，享受平房的私家庭院生活。

美國有專用出租獨立屋

全球商業房地產服務公司高緯環球（Cushman and Wakefield）多戶住宅洞察博客節目主管薩姆·特南鮑姆（Sam Tenenbaum）對《多倫多星報》表示，美國千禧一代是專用出租單戶住宅的主要推動力。

第一波專用出租單戶住宅，在亞利桑那州和德克薩斯州等地推出，中西部和東北部的「主要城市外環」的一些社區被選中。

特南鮑姆解釋：「那裡有足夠的土地可以開發，人們也願意接受一小時的火車通勤。」

多倫多地價太貴

特南鮑姆的公司最近發布了一份在安省開發專用出租單戶住宅的投資報告，還寫了一個投資案例。

高緯環球公司美洲及加拿大工作場所主管薩曼莎·桑內拉（Samantha Sannella）表示，多倫多或大多倫多地區的土地價格太貴，他們沒有看到類似美國的可行性。

她補充道，目前多倫多市府允許在全市興建多戶複式住宅的新規，可能在財務上提供了專用出租單戶住宅的可行性，開發商可以在以前的單戶住宅地塊上，建造專門用於出租的鎮屋或多單元住宅，甚至可以建設花園套房等。

國有企業加拿大房貸與住房公司（CMHC）去年12月宣布了新住宅設計計劃目錄。桑內拉說，這使開發商能夠節省一些時間與金錢，可能有助於專用出租單戶住宅的開發，但建築成本和勞動力短缺仍是「障礙」。

「當然，在其它一些較小的社區，土地價格並不那麼昂貴。」桑內拉說，專用出租單戶住宅可能行得通。

大多地區不是首選

多倫多房地產經紀公司Realosophy總裁約翰·帕薩利斯（John Pasalis）表示，對於尋求長期、租金穩定的租客來說，專用出租單戶住宅「可替代」蝸居共管公寓、老化出租公寓樓或房東短時間持有的獨立房。

帕薩利斯說，共管公寓和傳統的出租房，通常由夫妻投資者持有，租客隨時會陷入屋主賣房、新屋主入住、自己必須搬走的困境；但專用出租單戶住宅不存在這樣的問題，企業房東的商業模式是專供出租。

特南鮑姆說，在專用出租單戶住宅社區，有專業的管理，更多的信任，租客不只是付錢給企業房東。

多倫多開發集團Core Development Group已在探索專用出租單戶住宅，計劃在安省彼得堡（Peterborough）和金斯頓（Kingston）開發。該公司首席執行官去年12月表示，計劃尚未最終敲定，但多倫多或大多地區不在他們的計劃之內。

選址較小城市郊區

帕薩利斯也認為，在大多倫多地區可能行不通，但在安省倫敦等較小城市的郊區可能行，那裡的土地價格更便宜。

多倫多大學基礎設施研究所所長、地理與規劃系教授馬蒂·西米亞蒂茨基（Matti Siemiatycki）表示，這種遠離交通、專供出租的龐大住宅區，不應該是在多倫多或大多地區建造的住房；除了建造成本高昂之外，也迫使租客不得不依賴汽車通勤。

西米亞蒂茨基認為，投資者應該朝著集約化方向走。不過，他承認多市的多戶複式住宅新規，可能有助於在一些社區打造專用出租單戶住宅。

「無論這些新房子是為了購買或出租而建，都不會是可負擔住房。」西米亞蒂茨基補充道，可能價格比單戶住宅便宜一點。◇

責任編輯：文芳