【大紀元2024年01月13日訊】（大紀元記者李歐綜合報導）美國在1960年代開始興起總體規劃社區，除了居住以外，還提供居民一籃子的生活便利設施，而且過去13年來，有一個社區打敗眾多敵手，穩坐冠軍寶座！甚至每年都賣出超過兩千個單位，近兩年更是賣到四千個單位。實在非常驚人！

首先，什麼是總體規劃社區，它的全名是Master-planned communities簡稱MPCs，自20世紀60年代在美國首次興起以來，就陸續受到人們的歡迎。它簡單的說就是「造鎮」，在一個幾千英畝，甚至上萬英畝的土地上建築成群的住房，並且提供居民公園、遊樂場、游泳池、網球場、高爾夫球場等等的公共設施、場地，有些還提供商店和餐館，最大型的社區，甚至可能擁有自己的學校。

這些總體規劃社區很多都設計得相當完善，所以有時會被稱為綠色城鎮、花園城市、新城鎮等等。通常這些社區都位在大城市的通勤距離，既可以享有大城市的便利和繁榮，或是就業，但又有足夠遠的距離，可以遠離大城市的塵囂，所以相當受到退休族，或是有孩子的家庭的喜愛。

有些社區就專門主打退休社區，或者是家庭社區。當然了，這些社區的面積都不小，所以通常至少有一個開發商或幾個開發商通力營建，但是它們絕對不是一次性蓋完房子，都是分批興建，這個地塊先蓋幾戶，或者是採預售的方式，蓋完一個小區塊，再進行下一個區塊。小的社區可能只有一兩百戶，大型的到幾萬戶都有。

而且，這些房產都是可以客製化的，除了內部客製化以外，外觀也可以客製化，所以很少有兩個房子是長得一模一樣的，只是整體上會有一個比較統一的顏色或者是設計樣式，比如都是現代式的，或者都是地中海式的，這樣也是避免社區的房子看起來過於凌亂、沒有章法。

另外，因為要維護社區內的設施、道路，所以屋主每個月都要繳交社區管理費，也就是HOA，不過通常都不貴，從幾十美元到數百美元都有，端看維護的設施多不多，也要考量戶數的多少，當然越多住戶大家分攤起來就比較輕鬆。

簡單介紹完總體社區的概念，我要來說2023年賣得最火的排行榜。根據約翰柏恩斯房地產諮詢公司的統計顯示，前50名總體規劃社區，每個社區至少都賣出了368套新房，這項門檻是13年來，這項調查數據的第三高，只低於2020年的437套，和2021年460套。疫情開始的頭兩年，可以說是總體規劃社區的再度大爆發！

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不過，2023年的銷售比2022年更為強勁，同比增長了兩成四。2022年之所以銷售力道減弱，主要還是因為利率上漲、經濟的不確定性大增、房價過高這三個主要因素造成的。

那麼為了阻止2022年的銷售停滯，2023年開始，開發商陸續推出激勵措施來刺激購買，例如開發商一次性地幫助買家在整個貸款期間都降低利率，這個比例從2022年的21%，到2023年增加到28%；還有，頭兩年的降低利率，也從16%增加到26%；頭三年降低利率的，從6%增加到14%。

並且，沒有使用利率來刺激銷售的開發商，在2022年還有46%之多，到2023年只剩下13%的開發商，敢在沒有利率優惠的情況下銷售新房。

在過去的14年以來，2010年是約翰柏恩斯第一次開始統計銷售最多的總體社區，但是第一年只有統計到前22名，所以第一年我們不計算，其餘的13年裡，平均每年有近兩萬八千套新房銷售，基本上是越賣越好。

從2011年開始，前五十名銷售最好的社區，大約銷售一萬六千套房產，然後到2016年，大約增加到兩萬四千套，到了2017年、2018年，增加到兩萬八千套，到了2019年來到三萬一千套左右，2020年又增加到三萬七千套，2021年已經相當接近四萬套了。

2020和2021年的大幅增加，與大疫情之下的住房需求、搬遷模式和在家工作趨勢脫不了關係。家家都想要有一個更舒適的住房空間，讓家人能待在一個相對安全、空間更大的房子，而且不用遠離住家就能享受戶外生活，加上寬廣的郊區生活，因此總體規劃社區就成了換房、買房的首選。

2023年從2022年的三萬一千套，回升到三萬四千套，顯示大眾對總體規劃社區的喜愛。過往，前五十名的總體社區，大約都占全美新房銷售的百分之五，所以近年新房銷售也確實都在逐步往上，尤其是剛過去的2023年，房地產市場雖然受到利率的打擊，但是新房銷售算是逆勢上揚。

那在2023年銷售最高的社區哪裡呢？答案就是——「村莊中的村莊」。其實就是位在佛羅里達州中部的城市The Villages，而且這個總體社區也稱為The Villages，所以我才說是「村莊中的村莊」。

這個村莊可不是一般的村莊，它幾乎連續13年，年年銷售冠軍，年年賣出兩三千套的新房，甚至在2021年達到四千套，2022年也有約三千九百套，只有在2016年稍微被加州奧蘭治縣的爾灣牧場（Irvine Ranch）給超越了，總體銷售成績相當驚人。

其實村莊整個就是一個退休城市，全美有那麼多退休社區，為何唯獨它常年最受歡迎呢？有以下幾個原因：

第一、在村莊這個城市，它有超高密度的高爾夫球場，超過38個行政高爾夫球場，還有超過10個錦標賽等級的高爾夫球場。所以你在村莊裡開車或走路，看到更多的可能不是私家車，而是高爾夫球車，它比紐約的計程車還多，而且整個社區都可以使用高爾夫球車通行！

第二、因為整個村莊都是退休城，所以這裡有適合各種等級的房價，從幾十萬到上百萬都有，所以大家都很高興來。據統計，平均每天大約有二十人選擇到這裡度過退休生活，所以難怪每年會賣出兩三千套的新房。

第三、這裡的居民可以活到老學到老，他們有各種才藝可以上課，從藝術到電腦有各種課程等著他們。

第四、這裡的交通很便利，雖然村莊在中佛州，不靠海，但是要去到主題樂園和海灘輕而易舉。距離奧蘭多只有一個小時的車程，到著名的代托納海灘（Daytona Beach），或到靠海的清水市（Clearwater）度假不用兩小時路程，處處都是休閒度假勝地。

第五、這裡提供各種俱樂部，往往居民會選擇一到五個俱樂部參加，讓自己結交朋友，並認識和自己有相同興趣的人。

以上就是我總結的，為何村莊這個地方會那麼受到那麼多人喜愛的五大原因。

其它今年度的熱門社區還有，相同也是位在中佛州的薩拉索塔（Sarasota），其中萊克伍德牧場（Lakewood Ranch）賣出了2187套新房，是位居第二。第三是德州休士頓的桑特諾（Sunterra）社區、第四名是拉斯維加斯的郊區桑莫林（Summerlin）、第五名是加州河濱市的安大略牧場（Ontario Ranch）。（欲看完整名單，）

總的來說，這些熱門的總體規劃社區都位在南部地區，不管是在東南或西南，可以說都是太陽地帶地區，所以從州別來看，都是位在佛州、德州、加州、亞利桑那州、內華達州，和少數位在科羅拉多州和南卡州的社區。

最後，我還要給大家介紹一下2024年熱門的新房城市，這些城市在過去一年裡擁有最多的建築許可證，而且在一千戶現有住宅中占有最高的新房比例，重點是新房的售價中位數都不高。

第一名是中佛州的蓬塔戈爾達（Punta Gorda）。看來中佛州真的是相當火熱的地區，蓬塔戈爾達擁有近四千八百個建築許可，每千個房屋中有43個是新房，中位價只有近36萬，因此拔得頭籌。

第二名是南卡州的莫特爾海灘（Myrtle Beach），第三名是科羅拉多州的格里利（Greeley）、第四名是德州奧斯汀（Austin），接下來還有愛達荷州的博伊西（Boise）、北卡州的羅利（Raleigh）、猶他州的普羅沃（Provo）、阿肯色州的費耶特維爾（Fayetteville）、南達科他州的蘇福爾斯（Sioux Falls），第十名是阿拉巴馬州的亨茨維爾（Huntsville）。

其中奧斯汀竟然有三萬五千多個建築許可證，可見當地的需求量非常之大，自2010年以來，奧斯汀都會區的人口增加了驚人的40%。在新冠疫情期間，許多公司和新居民湧入了當地。隨著人口成長，出現了一波新建築浪潮，需要滿足快速成長的人口需求。

另外，博伊西、羅利也有上萬個許可證，證明這些地方的住房需要大增，需要加緊興建。房價最貴的就是猶他州的普羅沃，中位價上看八十萬美元，因為壯麗的山景和眾多滑雪場，吸引許多人前往居住，使得建築商不得不把更多農地改造成住房用地。

好了，今天就分享到這裡，希望你找到退休的好地方，買到風景如畫的社區，實現美國夢。◇

責任編輯：李曜宇