【大紀元2023年09月30日訊】（大紀元記者王量編譯報導）根據商業地產公司世邦魏理仕（CBRE）最近發布的數據，舊金山2023年第三季度的寫字樓空置率進一步攀升，租金持續下跌。但專家們表示，情況正在好轉。

據《舊金山紀事報》報導，今年第三季度，舊金山寫字樓空置率從31.6%上升到了33.9%，再次創下該市歷史新高。

不過，目前這一數字可能還不是最高值，因為該市的寫字樓可用率（包括空置空間和即將結束的租約），已達到37.5%。統計數據顯示，近兩年來，舊金山市每個季度的寫字樓空置率都在不斷上升，不斷地刷新紀錄。

儘管統計數字嚴峻，但專家們表示，對辦公物業的需求一直在上升——雖然還不足以抵消空置率，但至少情況正在好轉。

世邦魏理仕科技洞察中心（Tech Insights Center）執行董事科林·亞蘇科奇（Colin Yasukochi）表示，舊金山市因為裁員或遠程工作的影響，一些公司放棄了租約或不再續約，造成寫字樓的供應量增加。

但是，這個階段會逐漸結束，一直到2024年中期。

不過，Yasukochi表示：「現在開始發生變化，需求正在重新增長，開始抵消這些縮減的需求。

最終，在未來幾個季度裡，（寫字樓）需求可能會超過新增供應，我們將會看到空置率下降。」

Yasukochi透露，新增加的寫字樓需求，近一半來自人工智能公司，其中許多公司，對轉租空間特別感興趣，因為轉租空間通常不需要太多的租戶裝修。

舊金山市寫字樓空置率不斷攀升的同時，租金持續下跌。

統計數據顯示，今年第三季度，舊金山平均租金比上一季度進一步下降，從每平方英尺73.59美元降至71.83美元。

不過，與過去商業地產的低迷相比，這一下降幅度仍然很小。

Yasukochi說，網絡泡沫破滅後，舊金山寫字樓租金下降了約70%，而金融海嘯後則下降了約30%。

與Covid-19大流行前的最高價格相比，現在的價格只下降了約19%。

Yasukochi預測，未來一段時間，寫字樓價格可能會繼續下降，但不會「跌落懸崖或急劇下降」。

Yasukochi表示：「現在或許是一個拐點，我們開始看到情況不再那麼糟糕，正在好轉。」◇

責任編輯：宋佳怡