【大紀元2023年09月28日訊】（大紀元記者李洋綜合報導）美國抵押貸款利率升破7%，創下2000年以來的新高，衝擊人們申請房貸意願，導致抵押貸款需求目前已降至接近27年來的最低紀錄。

根據美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的季節性調整指數，截至9月22日當週的抵押貸款申請總量比前一週下降了1.3%。與一年前同期相比，申請量下降了25.5%。

30年期固定利率抵押貸款的平均合約利率（符合貸款餘額為72.62萬美元或以下）從7.31%升至7.41%；首付20%的貸款的點數從0.72點（包括申請費）下降至0.71點。一年前的利率為6.52%。

30年期固定巨額房貸利率上升至7.34%，這是2011年MBA開始統計巨額利率系列以來歷史上的最高利率。

抵押貸款利率飆升損害了對再融資和購房申請的需求。

房貸再融資申請本週下降了1%，比一年前下降了21%。在疫情前的頭幾年裡，利率一直處於創紀錄的低位，而再融資熱潮也隨之興起，但現在抵押貸款利率高到足以從再融資中獲益的借款人已寥寥無幾。

本週購房抵押貸款申請下降了2%，同比下降了27%。

如今的潛在買家面臨前所未有的待售房屋供應量歷史性低位，再加上利率上升和房價上漲。史上偏高的利率給房價潑了一盆冷水，但供需失衡的情況如此嚴重，以至於即使越來越多買家買不起房，房價卻仍在走高。

Realtor.com首席經濟學家丹妮爾‧黑爾（Danielle Hale）說，「即使創紀錄的高抵押貸款利率抑制了需求，庫存仍然持續偏低。庫存緊縮繼續給房價帶來上行壓力，加劇了人們對負擔能力的擔憂，並將一些潛在買家拒之門外。」

上週，美聯儲（Fed）暗示利率料將在更長時間內走高，引發10年期美債殖利率攀升至4.625%，創2007年10月16日以來新高。

據《抵押貸款新聞日報》的一項單獨調查顯示，本週利率繼續走高。根據本週的另一份報告，即使是因轉售市場供應短缺而不斷上升的新建住宅銷售量，在8月份也受到了打擊。8月的銷售量比7月份下降了近9%，創下了自3月份以來的最低水平。

（本文參考了CNBC的報導）

責任編輯：李琳#