【大紀元2023年09月27日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）炒房利潤確實聽起來很迷人：在一個理想的社區購買一套破舊的房屋，修繕一下，然後出售以獲得豐厚的利潤。尤其電視節目HGTV將一大批上鏡的炒房翻修者（Flippers）變成了家喻戶曉的名字。

房地產數據公司ATOM最近的一份報告顯示，在房地產市場放緩和投資者退出市場導致利潤受到打擊之後，炒房再次帶來了更強勁的投資回報。

據ATOM稱，今年第二季投資者的毛利通常約為66,500 美元。這個數字代表了他們購買房產的價格與出售價格之間的差額，並且沒有減去他們改造房屋的費用。維修和更新費用可能占房屋售價的20%至33%。

翻修利潤連續第二季成長，較今年第一季成長18%，但仍較去年同期下降35%。投資報酬率約為27.5%，遠低於兩年前達到的61%高點。

據ATOM稱，美國翻修房屋售價中位數為308,500美元。

ATOM執行長羅布・巴伯（Rob Barber）在一份聲明中表示：「對於那些為了快速獲利而出售房屋的投資者來說，他們的命運正顯示出更多好轉的跡象。」「現在宣布利潤低迷結束還為時過早，因為這在很大程度上取決於第二季度市場的飆升，是否會持續下去，或者是否會像去年那樣再次回落。」

據ATOM稱，從4月到6月，大約8%的單戶住宅和公寓銷售（總共約84,350套）是翻修轉售的份額。大約每13套房屋銷售中就有1套。這比今年第一季占總銷售額的9.9%，和去年同期的8.9%有所下降。

哪些城市的房屋翻售率最高？

轉手率最高的是南部地區，原因是那裡的房屋往往更便宜。

喬治亞州梅肯都會區的翻轉率最高，占所有房屋銷售的16.8%。其次是喬治亞州哥倫布市，占15.3%；南卡羅來納州斯巴達堡，13.5%；亞特蘭大，13.5%；俄亥俄州阿克倫為12.5%。（報告中僅計算擁有至少20萬居民，且在今年第二季度內至少發生過50次翻轉的城市。）

翻修者在中西部和中大西洋地區的利潤最高。阿克倫的投資報酬率是最高的，為116.7%，其次是匹茲堡，為112.9%；賓州斯克蘭頓93.7%；馬里蘭州黑格斯敦86.6%；新澤西州特倫頓為85%。

在美國一些最昂貴的房地產市場中，翻修房是最不常見的。

西雅圖都會區的翻修率最低，僅占銷售額的3.7%。加州聖羅莎的翻轉率也較低，為4%；硅谷的聖荷西，為4.2%；舊金山4.3%；夏威夷州希洛為4.3%。

為了得出此次調查結果，ATOM檢查了在公平交易中出售的單戶住宅和公寓的銷售契約數據，以查找在12個月內出售兩次的房屋。這表明房屋可能已被翻轉銷售。

翻轉行業復甦的部分原因是因為房價上漲而不是下跌。投資者面臨的風險是，他們會購買房產進行翻轉，花費大量資金進行裝修，然而市場會轉變，當他們將房屋再次上市時，價格可能會下跌。◇

責任編輯：李曜宇