【大紀元2023年09月12日訊】（大紀元記者張原彰台灣台北報導）年初以來，不少機構、智庫與媒體皆警告美國商用房地產市場有潛在的系統性問題，據《彭博》報導，海曼資本管理公司創始人巴斯（Kyle Bass）說，若美國商用不動產暴雷，估算美國銀行業股本約受到10%的打擊。

據彭博的最新報導提到，海曼資本管理公司創始人巴斯出具數據指出，辦公空間的需求減弱，是商業房地產市場中將出現虧損的主要領域。

他說，隨著時間的推移，如果商用不動產持續出現債務違約，預估美國銀行將損失200億美元（約新台幣6393億元）至2500億美元（約新台幣7.99兆元），銀行股本約為2兆美元（約新台幣63.9兆元），估算美國銀行業股本約受到10%的打擊。

隨著利率上升，與商辦需求減弱等因素影響，年初以來，市場對美國商用不動產市場的發展抱有疑慮，認為美國銀行業對辦公市場的風險暴露持續增加。

據日經亞洲統計，截至今年3月底，全球17個主要城市中，有10個城市的商業辦公大樓空置率，創下2008年金融海嘯以來的最高水平。而據路透社早前的報導，紐約建築物的售價低於土地的價值，甚至有些是20年來的低點。

另據路透社引述紐約聯邦準備銀行監督理事會成員、美國大型房產經理人暨開發商 RXR 公司執行長 Scott Rechler在年初於推特上的說法，指出來三年將有 1.5 兆美元商用不動產 (CRE) 債務將到期。另據摩根士丹利早前的數據顯示，商用不動產貸款占小型銀行放款總額達到四成，也代表這些較小型銀行有較高的機率陷入危機。

責任編輯：鄭樺