【大紀元2023年08月28日訊】（大紀元記者李冰綜合報導）陷入債務危機的中國房地產巨頭碧桂園，近期開啟甩賣資產的模式。當年碧桂園曾斥鉅資搶購的廣州亞運城項目被曝「賤賣」給一家央級房企，引起業界關注。

綜合《南方都市報》、「界面新聞」的報導，8月25日晚間，碧桂園控股發布公告稱，將控制的廣州亞運城項目股權出售給中海地產，總代價約12.915億元（人民幣，下同）。

根據出售協議，碧桂園出售聯營公司銷售股權（相當於聯營公司的26.67%股權）及相關實質權益（包括但不限賣方應享有的聯營公司截至2023年6月30日的權益未分配利潤及權益盈餘公積合計約人民幣2.377億元，及聯營公司自2023年6月30日至完成日基於銷售股權的任何盈利或虧損）。

完成後，碧桂園欠聯營公司約5.412億元人民幣的部分債務由買方承擔。出售事項完成後，碧桂園將不再在聯營公司擁有任何權益。

據公告顯示，聯營公司持有廣州世佳100%股權，其主要資產位於廣州市番禺區石樓鎮廣州亞運城，是一座商住混合式綜合體，總建築面積約為585萬平方米，地盤面積約為252.1萬平方米。

中海地產原本已持有聯營公司73.33%股權，待此次交易完成後，中海地產將持有廣州亞運城100%股權。中海地產為央企中國海外發展在中國內地的房地產業務平台。

廣州亞運城項目總建築面積約585萬平方米，地塊面積約252.1萬平方米，為商住混合式綜合體，是廣州公開出讓土地以來體量最大的綜合體項目。

2009年12月亞運村地塊對外出讓，當時富力、雅居樂、碧桂園三家廣東本土民營房企聯合體經過47輪競價，以總價255億元、溢價率54.5%競得該地塊，創下當時的全國總價最高紀錄。三家中共央級房企中海地產與保利、萬科成立的拿地聯合體最終退場。

碧桂園：遭遇自成立以來最大的困難

碧桂園在8月25日的公告中表示，集團正積極化解階段性流動壓力。由於集團僅於聯營公司持有少數權益，公司認為進行出售事項及變現銷售股權價值將對碧桂園有利。出售事項所得款項目前主要擬用於集團保交樓等項目建設開支。

在8月25日晚間，碧桂園首支債券「16碧園05」的債券持有人會議也延長至8月31日22:00。按照此前計劃，持有人將就展期計劃和全額償還的要求進行投票，本應於8月25日22:00投票截止。

從7月底開始，碧桂園內部文件中的幾項保障刪除了「保信用」字眼，「四保」——保交樓、保資產、保安全、保信用，變成了「三保」。

此前的8月8日，市場傳出消息，碧桂園兩隻美元債持有人尚未收到8月7日到期應付票息。8月10日晚間，碧桂園發布預警公告，預期今年上半年淨虧損介於450億元至550億元。碧桂園承認自身出現了階段性流動性壓力，「遇到了自成立以來最大的困難」。

根據財報顯示，2022年碧桂園實現總營收4,308億元，淨虧損60.52億元，為2020年以來首次出現虧損。目前。碧桂園1.4萬億元的負債總額僅次於恆大，而恆大集團年報負債總額高達2.4萬億元。

責任編輯：李穹#