【大紀元2023年07月29日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）美聯儲週三（7/26）再次加息，努力降低通脹。雖然抵押貸款利率與美聯儲利率是分開的，但最近它們的走勢相同。這意味著在美聯儲加息結束之前，抵押貸款利率預計將保持在高位，這令購房者和賣家感到沮喪。

Realtor.com首席經濟學家丹尼爾・海爾（Danielle Hale）表示，「抵押貸款利率仍將保持較高水平。」「利率當然有可能超過7%，但我們的預期是，隨著通脹下降，利率將在今年下半年開始逐漸下走。」她預計到年底抵押貸款利率將略高於6%。

抵押貸款利率上升並沒有壓低房價，房價居高不下的原因是住房短缺。尋找房屋的人仍然多於可用房屋的數量。這導致了許多房屋的競購戰，並且報價持續高於要價。

這也是6月份全美房屋標價中位數僅下滑0.9% 至445,000美元的原因。

目前這對那些因價格過高而被擠出市場的買家來說，可能是一個福音。新澤西州River Edge的Approved Funding總裁史莫爾・薛爾威茲（Shmuel Shayowitz）表示，只要美聯儲完成加息或今年僅再加息一次，抵押貸款利率就可能下降。

「如果到今年年底，我們看到（抵押貸款）利率5%，我不會感到驚訝，」薛爾威茲說道。

仍然有能力買房的買家基本上已經接受了較高的利率。許多人計劃在利率下降後進行再融資。

然而，許多人選擇更小、更便宜的房屋、更便宜的地區，或者不具備他們要求的房產。

薛爾威茲表示，「我認為這次加息（如果九月份加息的話）不會對買家行為產生任何影響。」「那些需要購買和有能力購買的人仍然會繼續前進。」

根據Case-Shiller的追蹤，2022年5月至2023年5月期間，全美房價同比下降了0.5%。

雖然美國房價同比下降0.5%，但環比來看，2023年上半年價格一直在上漲。Case-Shiller指數，今年4月至5月期間，房價上漲了1.2%。此前，3月至4月期間，房價也上漲了1.3%。

不過，這些逐月上漲是在旺季的時期發生的。隨著下半年季節性疲軟的數據開始出現，環比下降可能會再次出現。

經濟學家羅伯特・希勒（Robert Shiller）上週在接受CNBC採訪時表示，「房價上漲的部分原因只是季節性的，現在是夏季，房價通常會在夏季上漲。」

儘管美國房價同比下跌0.5%，但一些市場的跌幅更大。在Case-Shiller單獨列出的20個主要房地產市場中，有15個市場同比下降。其中包括西雅圖（同比-11.25%）、舊金山（-11.05%）、拉斯維加斯（-7.76%）、鳳凰城（-7.62%）和俄勒岡州波特蘭（-5.05）等地。◇

責任編輯：李曜宇