【大紀元2023年07月14日訊】（洛杉磯工商訊）2023年7 月 9 日。 根據在線房地產經紀公司 Redfin 的一份新報告，拉斯維加斯在掛牌房屋上市數量逐年下降方面，在美國 50 個最大的都市區中排名第一。這顯示當地地產市場可能面臨逐漸有利於賣方的局面。

與 2022 年同月相比，拉斯維加斯6 月份新掛牌房屋數量下降了 47.5%。拉斯維加斯擊敗了鳳凰城（41.1%）和加利福尼亞州河濱市（36%） 、加利福尼亞州奧克蘭 (34.9%) 和新澤西州新不倫瑞克 (34%) 躋身全美前五名。

報告稱，供應緊張是全國房屋銷量的一大推動因素，但隨著平均售價與標價之比達到 100.1%，需求可能開始好轉。 這是近一年來全國平均房屋售價首次高於要價。

缺乏待售房屋是房屋售價高於要價的主要原因。由於房主堅持相對較低的抵押貸款利率，全美新掛牌房屋數量比一年前下降了 25%，待售房屋總數下降了 12%。盡管面臨低庫存和高價格的雙重困境，但早期購房者的需求正在回升。

自2020年初疫情爆發以來，美國房地產市場一直在經歷過山車般的走勢。拉斯維加斯和全國各地的房地產在 2021 年和 2022 年均創下了破紀錄的價格、掛牌量和銷售量，但就當地和全國市場而言，2023 年似乎將恢復正常。 目前已售出房屋的上市時間中位數為27天，為10個月來的最短時間，僅比去年同期多6天時間。

因為在主要城市的房屋銷售價格同比下降方面，拉斯維加斯也名列前茅。以4個星期為一個週期，截止到7月9日，德克薩斯州奧斯汀房屋銷售價格同比下降 9%，底特律為-7.4%、拉斯維加斯-6%，鳳凰城為-5.5%，德克薩斯州沃斯堡為-5.3%。

據Refine的報告，同樣以4周為一個週期，全美的房屋價格中位數，截止到7月9日，較上年同期上漲1.5%。這是5個月來的首次上漲。儘管這次上漲正值每週抵押貸款利率達到2022年11月份以來的最高水平。這種價格下降主要是源於待售房屋較少。新上市房屋掛牌量同比下降27%，是2020年3月份以來的最大降幅；市場上房屋總數下降14%。

相對來說，拉斯維加斯的房價比美國其他大城市的房價更便宜。拉斯維加斯房地產經紀人® (LVR) 報告稱，2023 年 5 月單戶住宅的中位售價為 495,000 美元，比一年前下降 5.71%。

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責任編輯：馬尚恩