【大紀元2023年06月03日訊】（大紀元記者楊清清加拿大溫哥華編譯報導）地產開發商Thind Properties近日決定，終止其開發的列治文Minoru Square項目，並計劃將20%的訂金返還給預售買家。

據列治文新聞報導，該開發商指由於利率上升，使位於列治文市中心的Minoru Square公寓項目陷入停滯狀態，該項目位於 Minoru路夾Lansdowne路的路段，原計劃建造一棟11層、擁有400多個單元的公寓項目，該項目包括從534,900元起的單間套房到839,900元起的2臥房單元。

該項目於去年推向市場，原定於2025年完工。本週，開發商已向Minoru Square的預售買家發出相關通知。買家將從下週一開始拿回他們的訂金。

5月26日，Thind在給買家的信中寫道：「由於不可預見的情況、利率上升和開發挑戰，我們做出了艱難的決定，暫停該項目。」該公司表示，將與列治文市府合作，「對項目的設計、住宅和商業構成進行修改。」

溫哥華房地產經紀Daniel Chen的客戶在六個月前購買了Minoru Square的一個預售單元，他說當收到這封信時非常驚訝，「 他們沒有提供一個可靠的理由。你不能因為需要重新設計開發項目就取消項目。這應該是在項目進入市場之前就考慮到的事情。」

他說，在這樣的情況下，買家和開發商的關係是不平等的，買家不能放棄合同，但開發商可以在不給出可靠理由或不負責任的情況下終止合同。」他說：「 他們歸還訂金並通知我們，沒有更多的拖延，這是好事。」

Daniel Chen正在為他的客戶尋找一個新家，他現在 「只考慮已完成的項目」。

UBC專家： 預售屬高風險投資

卑詩大學的房地產教授戴維多夫（Thomas Davidoff）說，如果開發商發現在目前的利率和成本環境中不再有足夠的利潤，他們可能會取消項目。

「也許他們希望利率能更快地下降，我想他們會申請提供更高的密度，這樣建房才有經濟意義，這是我的猜測。」大衛道夫說。

他補充說，預售是一項高風險的投資，在當前利率和建築成本居高不下的環境下，更是如此。「我們已經看到其他預售項目遇到了麻煩，我不認為這將是最後一個。」

戴維多夫認為，大多數買家「可能不應該和預售的鯊魚在一起，因為它是為具有高風險承受能力的投資者準備的。」

他補充說，對於想買房的普通買家來說，購買現房可以將風險降到最低。◇

責任編輯：李盈