【大紀元2023年04月07日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）一份最新報告顯示，珀斯為全澳住宅地塊最實惠的首府城市。

據《西澳人報》報導，珀斯去年被阿德萊德取代後，然而今年再次成為低價買家夢想之地，新地價中位數為22.8萬澳元。相比之下，悉尼和墨爾本的平均地價分別為716,381澳元和382,​​125澳元。珀斯的住宅地塊價格比首府城市的平均房價391,546澳元還低42%。

但這不一定是好消息。

週三（3月29日）珀斯城市發展研究（UDIA）年度土地狀況報告（UDIA State of the Land Report））顯示，2022年珀斯土地價格中位數僅僅上漲了6%。這是全國表現最差的城市，其它首府都實現了兩位數的增長，將全國土地價格中位數推高了20%。

珀斯在新住宅竣工方面也落人後，並且是唯一一個在2022年出現下降（5%）的城市。

UDIAWA首席執行官斯坦貝克女士（Tanya Steinbeck）告訴西澳人報（The West Australian），市場需求在2020年推出的建築刺激措施結束後有所減少，而利率上升和生活成本壓力也對市場產生了負面影響。

她說：「但我們認為這些都是短期挑戰，長期預期是：隨著西澳人口回升以及經濟保持彈性，住房需求將隨之增加。」

雖然東部各州的大量需求推高了價格，但斯坦貝克認為西澳尚未出現同樣的情況。

「然而，在未來幾年，隨著人口增加和採礦業繼續上升，可能會出現進一步增長」，她說，「我們需要關注長期供應問題，並確保有大量住房可以滿足持續的需求。」

該報告強調了全國住房供應的問題，新住宅的增長跟不上人口增長。出租空置率也是有紀錄以來最緊張的。斯坦貝克說：「在住房供應短缺方面，西澳肯定不是唯一的省份。」

該報告還顯示，截至2022年12月的一年裡，珀斯多單元（公寓）住宅的年度完工量下降了20%，預計未來三年的完工量將繼續下降。

「多單元部門缺乏行動令人擔憂」，她說，「在推動更多填充式開發和提供更多住房選擇的背景下，我們需要保留所有選擇，以支持中密度和高密度類別的多單元項目的交付。這些類型的項目交付需時最長，因此當公寓供應不足時，缺乏住房選項的痛苦會加長。」

報告顯示，從偏遠地區來看，獨立屋和多單元房的銷量均已跌至十年低點，批准量也呈急劇下降趨勢。

2022年全澳地塊中位數價格

悉尼：71.6萬澳元；

首都行政區：62.3萬澳元；

墨爾本：38.2萬澳元；

東南昆士蘭：35.8萬澳元；

阿德萊德：23.5萬澳元；

珀斯：22.8萬澳元。（資料來源：UDIA）

責任編輯：楊新雲