【大紀元2023年03月31日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）澳洲房地產數據機構CoreLogic 最新的房產銷售盈虧報告顯示，在去年第四季度，珀斯房產虧損銷售比例 （13.2%）在首府城市中排名第二，僅次於達爾文 （25.5%）。其中珀斯獨立房與單元房虧損銷售差異最大——5.8% 的獨立房轉售虧損，而35.4%的單元房轉售虧損。 

根據對珀斯各市政府轄區的銷售情況發現，特別引人注意的是，在珀斯市政府轄區包括Claisebrook、East Perth 和 Crawley區，這些是綠樹成蔭的好區，超過一半（59.4%）的房產都是虧本銷售，賣家損失的中位數為6.3萬澳元；在珀斯富人區西郊Claremont市政府轄區包括Claremont 區和 Swanbourne區，有37.5% 的賣家虧本出售，中位虧損數為 57,550 澳元；在Belmont市政府轄區，包括 Ascot 和 Rivervale 郊區，有 29.2% 的房地產銷售虧損，中位數達到 45,000 澳元。 

其它大量房產銷售出現虧損的市政府轄區包括 Vincent （28.4%）、Subiaco （28.3%） 和 Victoria Park （20.4%）。 

珀斯去年第四季度的虧損銷售額全澳最高，在全國虧損銷售額虧損中佔比近 20%。 

然而，在全國范圍內，93.1% 的房產轉售同時實現賬面利潤，但住宅房地產的盈利率在本季度略有惡化，虧損從 6.6% 上升至 6.9%。 

Core Logic 澳洲研究部負責人伊麗莎·歐文 （Eliza Owen）表示，雖然珀斯虧損銷售的比例仍然很高，但隨著時間的推移，這一比例一直呈下降趨勢。 

「從2014 年至 2019 年房價持續低迷之後，整個珀斯的十年平均虧損銷售率相對較高，為 21%」，她說，「即使單元房銷售虧損率的高位也遠低於 2020 年 6 月季度 59.1% 的峰值。」 

歐文表示，隨著大珀斯最近的資本增長趨勢，整個單元房部門的盈利能力惡化，其中公寓價格在 去年第四季度下降了 1.2%，而同期獨立屋價格略有上升。 

她說：「此外，在大流行帶來的創紀錄低利率背景下，珀斯的單元房價值從未像獨立房房價那樣創下歷史新高。這增加了公寓部門長期持有的可能性，以應對轉售虧損。」 

珀斯房地產專家弗萊斯肯斯 （Trent Fleskens） 表示，獨立房比公寓更有可能獲利。

「在西澳，平均持有房產的時間約為 11 年，我們在這裡看到的是，尤其是在這些郊區，許多房主多年來一直以負資產形態持其房產——通常是投資公寓和單元房。並認為現在是出手再次接近盈虧平衡點的合適時機。」他說。 

「這反映了這樣一個事實，即在市中心的單元房和公寓中，我們現在才回到十年前的價位。「將這與此間價值翻了一番的東海岸相比，你就會明白，這些銷售更多是出自筋疲力盡的房東脫手，而不是無力負擔抵押貸款的自住房主。」 

弗萊斯肯斯表示，整個珀斯的房地產價格在 第四季度上漲，而且他仍然聽說每週都有新的郊區記錄被打破。 

「儲備銀行是否真的會再提高現金利率兩次是值得商榷的」，他說，「鑑於近期全球金融市場的不穩定，市場現在開始比以往更加確定未來 12 個月的利率下降。 

「儘管如此，鑑於持續創紀錄的每週高需求數據和創紀錄的低供應水平，即使加息，也有人認為珀斯的價格增長將會放緩，但很難看到珀斯建材全面價格下跌。」 

Property Powerhouse 首席執行官戴維斯 （Garth Davis） 表示，過去幾年，珀斯沒有經歷過悉尼、墨爾本、布里斯班、霍巴特和阿德萊德那樣的價格上漲。 

「但我們的時代即將到來」，他說，「一旦利率在今年 6 月左右穩定下來，這將是轉折點，我預計在未來三到四年內，珀斯房地產市場將出現良好的價格增長。成千上萬的購房者正坐等利率達到上限，然後將出售自己的房子並尋求升級。」

責任編輯：楊新雲