【大紀元2023年04月28日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據本月25日發布的標準普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數的最新數據，達拉斯地區二月份典型的單戶房屋價格僅比去年同期上漲了2%，是自2012年以來的最小同比房價漲幅。該地區房價在2022年六月份達到頂峰，此後下跌了8.5%，這是因為較高的抵押貸款利率使許多潛在買家的交易暫停。

但預計強勁的春季銷售旺季可能會結束房屋市場活動的下滑勢頭。在經歷了連續七個月的下跌之後，達拉斯地區一月份至二月份間房價基本持平。

在全美範圍，二月份房價也僅比去年同期上漲2%，但自去年七月份以來首次出現環比小幅上漲，CoreLogic首席經濟學家塞爾瑪·赫普（Selma Hepp）表示，這表明全美房價已經觸底反彈。

標準普爾董事總經理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）在一份聲明中表示，週二公布的結果是早於三月初開始的商業銀行業爆雷潮之前發生。他表示，美聯儲似乎仍將重點放在降低通脹目標上，因此短期內利率可能會保持高位。

「因此，至少在接下來的幾個月裡，抵押貸款融資和經濟疲軟的前景可能會繼續對房價構成不利影響。」拉扎拉說。

區域差異

赫普表示，達拉斯地區的房價可能會再次開始上漲。她預計達拉斯的房價不會逐年下降。她說，就業和人口增長使達拉斯地區的房屋市場比其它地區處於更優越的位置。並補充說，過去幾年該地區房屋沒有像奧斯汀等其它地區那樣快速升值，那將導致戲劇性的價格修正。

Case-Shiller指數分析的二十個城市中，有八個房價出現了同比下降。它們均為西部市場。其中舊金山的房價跌幅最大，同比下跌達10%。西雅圖緊隨其後，跌幅為9.3%。

與此同時，東南部大都市的房價持續上漲，其中邁阿密以10.8%的同比漲幅位居榜首，其次是坦帕（漲幅7.7%）、亞特蘭大（漲幅6.6%）和夏洛特（漲幅6%）。

Realtor.com首席經濟學家丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）表示：「在過去的幾年裡，低抵押貸款利率可以說讓各地的房地產都火了起來，我們看到房價上漲和房屋銷售幾乎全面增長。而現在我們看到更多的地區差異取決於當地基本面的表現。」

銷售季節

儘管利率上升，但房屋建造商和房地產經紀人報告稱，達拉斯地區的春季房屋購買活動數量仍可觀，這主要是由於該地區房屋庫存持續低迷。

Compa的房地產經紀人朱利安·威廉姆斯（Julian William）表示，達拉斯地區的許多買家已經適應了利率的變化，並重返市場。同時，他說賣家也發現他們必須比去年更務實地給房屋定價，而不是那麼激進。

「這就像駕駛法拉利以每小時200英里的速度行駛，然後你降檔，現在你以140英里的速度行駛」，威廉姆斯在描述抵押貸款利率上升導致的市場變化時說，「我的意思是，是的，雖然你的時速降低了60英里，但你仍是在飛行。」

由於Case-Shiller的數據滯後數月，因此尚未記錄到達拉斯地區房價出現同比下降，而通過房地產經紀人掛牌的房屋報告中則已經出現。

根據德州農工大學房地產研究中心和北德州房地產信息系統的數據，三月份達拉斯地區單戶住宅的中位價格較上年同期下降了1%，至394,900美元。

「達拉斯的房價沒有像每年這個時候通常那樣快速上漲」，黑爾說，「潛在的賣家需要意識到房地產市場的減速，並確保適當地為他們的房屋定價。而對於市場上的買家來說，他們可能有一些機會，但這並不意味著他們會看到房價有大幅折扣。」

黑爾表示，雖然達拉斯地區市場自去年以來需求有所下降，但房屋庫存供應仍然偏低導致價格居高不下。

「市場正在變得更加健康，我們可能會看到（全美範圍）價格溫和下跌」，黑爾說，「但我認為達拉斯市場更有可能保持穩定。」

只有房屋價值大幅下跌才有可能抵消過去十年中達拉斯地區房主高達217,000美元的淨資產增值，而這在經濟學家看來是不可能發生的。

最近的其它報告也顯示了達拉斯地區房地產市場的彈性，它擁有美國一些在房屋搜索應用程序上最受關注的社區，並在2022年的住宅建造許可數量方面領先全美。

責任編輯：林遠